Кредит от сбербанка: гараж в кредит. как оформить. какие нужны документы. сколько стоит кредит на гараж

Содержание

Кредит на гараж. В каком банке можно взять кредит на гараж и на каких условиях?

В городах количество автомобилей постоянно растет. Удобно и легко припарковать машину становится все сложнее, а оставлять автомобиль во дворе не безопасно.

Многими застройщиками при строительстве жилых комплексов предусматриваются специальные места для парковки транспорта.

Цены на стояночные места довольно высоки, а возможность сделать приобретение за счет собственных средств есть далеко не у всех. В данном случае кредит на гараж будет наилучшим вариантом.

Ипотека на гараж или гаражная ипотека — это кредит на покупку гаража (или стояночного места) в готовых или строящихся паркингах жилых домов и в отдельно стоящих гаражных комплексах. В качестве залога выступает в данном случае приобретаемый гараж или стояночное место.

Этот вид кредитования сравнительно недавно появился на рынке ипотечного кредитования и пока не пользуется особым спросом, в связи с не совсем привлекательными для заемщиков условиями, особенно в отношении процентных ставок.

Однако некоторые банковские организации уже начали постепенный пересмотр условий программы в сторону повышения интереса со стороны потенциальных заемщиков.

Запрашиваемые документы и условия получения кредита

Чтобы получить кредит на гараж клиент должен предоставить перечень документов, в том числе:

  • документ, удостоверяющий личность клиента;
  • документ о наличии идентификационного кода;
  • документ об официальном доходе (заработной плате);
  • гарантия (поручительство) физического лица при предоставлении дополнительного обеспечения;
  • технический паспорт на гаражное строение;
  • справка с Бюро технической инвентаризации;
  • документ на право собственности на гараж продавца.

Одновременно с оформлением заемщиком ипотечного займа на покупку жилой квартиры в новом доме на расположенный рядом с ним гараж также возможно получить заем на тех же условиях по сроку, процентной ставке и размеру первоначального взноса.

Для оформления кредита на уже находящийся в частном владении гараж кредитной организацией могут быть затребованы дополнительно документы о приватизации земельного участка и на право собственности владельца из БТИ.

Кроме того, потребуется дополнительное залоговое обеспечение в виде недвижимого имущества, транспортного средства или денег на депозитном счете кредитующего банка.

Необходимо будет произвести обязательное страхование приобретаемого гаража.

Банки с неохотой кредитуют гаражи, не являющиеся новыми, по причине их низкой ликвидности. Положительное решение по заявке на такой кредит будет зависеть в значительной мере от качества дополнительного обеспечения.

Приобретение гаража можно осуществить с помощью малораспространенного в стране лизинга. В таком случае лизинговая компания оформляет кредит на себя и сдает гараж в аренду заемщику на определенный срок. Постепенно в результате внесения лизинговых платежей происходит выкуп гаражного помещения и его переход в собственность заемщика.

Некоторые отечественные банки скептически относятся к программам гаражного кредитования.

Их рассуждения базируются на том, что у клиента на момент возникновения желания или необходимости приобрести гараж имеются в личной собственности жилье и автомобиль, которые могут быть предоставлены в залог вместо (или кроме) приобретаемого гаража. Кредиты под такие виды залога выдаются практически всеми банками.

Причины настороженного отношения банков к гаражной ипотеке

В соответствии с законом об ипотеке гараж является таким же строением потребительского назначения как квартира и может являться предметом залога. При этом земля, на которой расположено гаражное строение, тоже должна быть объектом частной собственности, то есть быть приватизированной. На практике такое сочетание довольно редко.

Такие гаражные постройки без права владения землей под ними могут быть без проблем снесены при прокладывании новых дорог или постройке зданий на данной территории. Банк при этом лишается залога.

В законе отсутствует правовое обоснование касательно парковочных (стояночных) мест в гаражах вновь построенных зданий или на многоярусных стоянках. При покупке квартиры приобретается право пользования местом для автомобиля, но не само место, которое является совместной (общей) долевой собственностью.

Кредит на гараж в Сбербанке

Одним из немногих банков, осуществляющих кредитование гаражей и парковочных мест, а также строительство гаражных строений, является Сбербанк России.

Условия кредита на гараж:

  • Возможный размер займа начинается от 45.000 рублей и зависит от официального значения заработной платы заемщика и наличия созаемщиков.
  • Минимальный размер стартового взноса составляет 10 %.
  • Процентная ставка по кредиту в российских рублях начинается от 12,5 % годовых, в иной валюте — от 10,5 % годовых.
  • Максимально возможный период кредитования составляет 30 лет.

Документы, необходимые для получения займа:

  • Документ, удостоверяющий личность клиента-заемщика (созаемщика, залогодателя).
  • Документы по официальным доходам заемщика (созаемщика) (не требуются при получении клиентом заработной платы через счет Сбербанка).
  • Документы по залогу (когда в виде залога по кредиту оформляется иное движимое или недвижимое имущество).

Кредит на гараж в Сбербанке имеет определенные преимущества и предпочтения по ряду причин. Например, предлагаемые банком процентные ставки наиболее привлекательные для заемщиков по сравнению с условиями других банковских организаций.

Не осуществляется взимание комиссии по займу и отсутствует обязательное страхование жизни и здоровья заемщика. Клиентам, получающим заработную плату через счет в Сбербанке, и работникам организаций, осуществляющих расчетно-кассовое обслуживание через Сбербанк, доступны некоторые льготные условия кредитования.

После одобрения заявки и получения займа можно получить пластиковую карту с общим кредитным лимитом до 200.000 рублей.

Источник: http://infosm.ru/kredit-na-garazh.html

Кредит под залог гаража в 2018 году – без подтверждения доходов, Сбербанк, можно ли взять, Москве

Оформление кредита с плохой кредитной историей или просто на крупную сумму денег осуществить достаточно сложно. Выходом из такой ситуации может стать использование залогового имущества.

Оптимальным решением станет какая-либо недвижимость. Например, гараж или же иная. Причем в качестве залога можно использовать как уже являющуюся собственностью, так и под залог приобретаемого имущества.

Существует много различных нюансов, связанных с оформлением договора такого типа, а также использование залога. Важно заранее со всеми ними разобраться, это позволит избежать множества различных проблем.

Основные сведения

Сегодня оформление кредитного займа осуществляется стандартным образом. Существует ряд нюансов, помнить о которых самому заемщику необходимо обязательно.

В первую очередь касается это составляемого договора по кредитным займам. Нередко всевозможные сложные моменты возникают из-за банального непонимания заемщиком основных пунктов таких соглашений.

Прежде, чем использовать уже находящийся в собственности гараж как залог или же оформлять кредит под залог уже имеющегося имущества, стоит рассмотреть вопросы:

  • что нужно знать?
  • значимость сделки;
  • законодательная база.

Что нужно знать

Рассматриваемого типа договор имеет юридическую силу. Оспорить его возможно будет только лишь при наличии серьезных нарушений при составлении.

При этом само заключение такого типа соглашения возможно будет осуществить только лишь при выполнении ряда требований.

В перечень стандартных к самому заемщику входит следующее:

  • возраст не менее 21 года;
  • постоянная регистрация на территории города, где находится офис банка;
  • гражданство Российской Федерации;
  • наличие постоянного источника дохода — подтвержденного.

Обозначенный выше перечень является стандартным. В то же время законодательством он никак не определяется.

Потому каждый банк волен самостоятельно определять ряд требований к заемщику. Отказ по заявке также может иметь место без объяснения причин.

Так как выдача займа данного вида является не обязанностью кредитного учреждения, а его правом. Аналогичным образом обстоит дело с имуществом, которое будет являться залоговым.

В стандартный набор таковых требований сегодня входит следующее:

  • отсутствие каких-либо юридических обременений;
  • величина кредита составляет не более, чем 60% рыночной стоимости недвижимости;
  • сам гараж представляет собой ликвидное имущество.

Именно последний момент является наиболее существенным, важным. Так как банк может оформить в качестве залога только лишь недвижимость, которую в дальнейшем возможно будет реализовать с целью погашения долга.

В то же время каждое кредитное учреждение вольно устанавливать собственные требования к такого типа залогу.

Значимость сделки

Важно помнить о некоторых важных нюансах, связанных именно с оформлением кредита под залог имущества. К таковым в первую очередь относится:

В случае неисполнения обязательств по заключенному ранее соглашению имущество Переходит банку и реализуется с целью погашения за счет вырученных средств задолженности
Устанавливается ряд некоторых требований не только к самому объекту недвижимости Но также заемщику
Само соглашение Должно быть обязательно составлено в соответствии с законодательными нормами

Особенно важным является первый пункт. При нарушении своих обязательств по договору право заемщика на личное имущество перейдет банку, выдавшему кредит.

Процедура данная осуществляется в рамках действующего законодательства. Процесс данный реализуется через суд.

При появлении таковой необходимости стоит обращаться с целью оформления кредита именно в крупные банки.

Кредит под залог гаража в «Сбербанке» оформить относительно просто, особенно при наличии положительной кредитной истории.

Помимо данного банковского учреждения существует большое количество иных банков, работающих в данном направлении.

Оптимальным решением будет обратиться именно в компанию, в которой потенциальный заемщик является зарплатным клиентом.

Законодательная база

Все вопросы по поводу потребительского кредитования рассмотрены в специальном законодательном акте — Федеральном законе №353-ФЗ от 21.12.13 г.

Он регулирует взаимоотношения банка и заемщика. Рассмотрены все наиболее важные вопросы. Вопрос осуществления контроля в сфере кредитования под залог и без такового оглашается в ст.№16.

Также регламентируется порядок действий при нарушении заемщиком своих обязательств — ст.№14 данной законодательной нормы.

Заключение договора кредитования также определены в данном нормативном документе. На государственном уровне осуществляется регулирование начисляемых процентов по займу данного типа.

Все банки обязаны соблюдать обозначенный выше нормативный документ. В противном случае законность такого соглашения будет оспорена через суд.

Отдельным моментом является оформление залога. Данный момент регулируется ГК РФ. Рассматривается вопрос возникновения самого залога, соотношения предшествующего и будущего залогового имущества, иное.

В случае если заемщик все же не выполнил свои обязательства, взыскание залога будет осуществляться на основании ст.№349 ГК РФ.

Заемщику необходимо обязательно внимательно разобраться со всеми нюансами, связанными с законодательным регулированием данного продукта.

Это позволит самостоятельно проконтролировать соблюдение собственных прав. При обнаружении их нарушения стоит попытаться урегулировать вопрос мирным путем.

При невозможности осуществлений такой процедуры требуется обращаться в суд по месту расположения конкретного офиса банка.

Как взять кредит под залог гаража

Оформление кредита под залог гаража можно осуществить достаточно просто, какие-либо сложности обычно отсутствуют. При этом существует стандартный алгоритм оформления.

Многие банки позволяют составить заявку не только в офисе самого учреждения, но и через интернет, на официальном сайте.

Где оформить кредит под залог дома с участком, читайте здесь.

К основным вопросам, рассмотреть которые нужно будет заранее, стоит отнести:

Кредит под залог гаража без подтверждения доходов по 2 документам возможно будет получить только лишь при наличии определенных условий.

Например, если клиент является участником зарплатного проекта конкретного банка, имеет положительную кредитную историю. Но в каждом случае пакет документов подготавливается индивидуально.

В каждом случае перечень документов сугубо индивидуален. Также потребуется обязательно подготовить бумаги по самому объекту недвижимости.

В первом и втором случае банк фактически может потребовать любой перечень документов, этот момент никак не регламентируется законодательством.

По возможности потребуется представить все необходимое. Это существенно увеличит вероятность положительного решения по конкретной заявке.

Но при этом можно выделить общие условия кредитования. На данный момент колебания по параметрам такого типа банковского продукта осуществляются в следующем диапазоне:

При этом в каждом случае условия кредитования сугубо индивидуальны. Стоит помнить о большом количестве самых разных особенностей.

Но при этом в большинстве случаев банки предлагают специальные, индивидуальные условия кредитования. Составляются специальные кредитные договора для всех без исключения случаев.

Сегодня предложения подобного рода имеются во всех городах РФ. Но наиболее выгодные решения — непосредственно на территории Москвы.

Так как стоимость недвижимости в данном городе достаточно велика. Касается это также и гаражей. Наиболее выгодные кредитные решения на 2018 год следующие:

Помимо обозначенных выше существует множество различных альтернативных предложений. По возможности стоит избегать обращений в малознакомые, небольшие банки. Это позволит избежать всевозможных сложных моментов, проблем.

Процесс данный регламентируется законодательно, потому осуществить его банку достаточно просто.

Получить кредитный заем без подтверждения дохода будет достаточно проблематично. Но все же возможно при наличии достаточно дорогостоящего залогового имущества.

Источник: http://pravopark.ru/grazhdanskoe/kredity-i-zajmy/kredit-pod-zalog/garazha.html

Как взять ипотеку на покупку гаража?

Ипотека на гараж предоставляется банками далеко не всем заемщикам, но в некоторых случаях получить ее все-таки можно.

​Сегодня купить машину несложно. Немалое количество предложений, наличие различных кредитных и лизинговых программ позволили приобрести собственный автомобиль достаточно большому количеству людей.

Как следствие, можно наблюдать огромное скопление машин, припаркованных во дворах жилых домов и переполненные парковки. Стоимость хорошего гаража немаленькая и поэтому не все желающие могут его приобрести сразу за полную сумму.

Можно ли купить гараж в ипотеку?

Можно, но сложно

Цена гаража может иногда равняться, а то и превышать стоимость самой машины. Естественно многие автовладельцы нуждаются в заемных средствах.

Количество учреждений, которые готовы выдавать кредиты на приобретение гаража под его залог, очень мало. Это связано, прежде всего, с высоким риском потери залога.

Отдельно стоящий гараж имеет больший риск быть снесенным по тем или иным причинам, и вероятность его повреждения выше, чем жилой недвижимости.

Частной собственностью должно быть не только гаражное строение, а и земельный участок, на котором он находится.

Часто встречаются предложения по покупке в кредит парковочного места в подземной парковке в многоквартирных домах. Кредит на паркоместа в недостроенных домах, как правило, оформляются только при получении ипотеки и на квартиру. Его стоимость может быть также включена в цену за квартиру и ипотека оформляется одним договором.

Высокие риски банки компенсируют не очень выгодными условиями для клиента. Во-первых, первоначальный взнос будет не менее 30-40 %.

Таким образом, банк хочет гарантировать себе возврат средств в случае невыполнения заемщиком условий кредитного договора, а гаражи и паркоместа не считаются ликвидным имуществом. Процентные ставки тоже обычно выше, чем при покупке квартиры или дома.

В результате заемщику требуется много средств для оплаты первого взноса, расходов и ежемесячных платежей, что в некоторых случаях делает долгосрочную аренду более выгодной, чем покупка.

Если обратиться в банк с просьбой выдать кредит на покупку гаража, то большинство финансовых учреждений предложат потребительский кредит наличными, возможно под поручительство.

Но такие кредиты сами по себе предполагают более высокие ставки, чем ипотека.

Такой вариант может быть интересен заемщику, если на покупку не хватает небольшой суммы денег или объект находится в маленьком населенном пункте и цена на гараж небольшая.

Наши юристы знают ответ на ваш вопрос

Если вы хотите узнать, как решить именно вашу проблему, то спросите об этом нашего дежурного юриста онлайн. Это быстро, удобно и бесплатно!

или по телефону:

  • Москва и область: +7-499-350-97-04
  • Санкт-Петербург и область: +7-812-309-87-91
  • Федеральный: 8 (800) 333-45-16 доб. 149

Еще одним вариантом покупки гаража за счет кредитных средств, является залог другой собственной недвижимости. Такой кредит обойдется заемщику дешевле, чем беззалоговый. Кроме того, деньги можно получить на длительный период и, соответственно, будут меньше обязательные платежи и нагрузка на личный бюджет.

Стоит поискать банк, который предлагает более низкие проценты ставки, если подтверждается целевое использование денежных средств. После покупки гаража в банк будет достаточно предъявить договор купли-продажи. Но к решению о взятии такого кредита необходимо подойти очень взвешенно.

В случае невозможности выполнять свои обязательства можно лишиться жилья.

В целом, к заемщикам, которые хотят приобрести гараж за счет заемных средств, предъявляются такие же условия, как и для оформления кредитов по остальным ипотечным программам в пределах одного банка. Гараж также необходимо застраховать от риска утраты и повреждения.

Куда обратиться

Одним из немногих банков, которые предоставляют ипотечный кредит на покупку гаража, является Сбербанк. Кредит также можно получить на строительство гаража или покупку парковочного места. На текущий момент заемные средства выдаются на следующих условиях:

  • минимальная сумма – 45000 рублей;
  • первоначальный взнос – от 15%;
  • процентная ставка – от 13% годовых.

Если заемщик хочет приобрести парковочное место в новостройке, которая строится с привлечением кредитных средств Сбербанка, то первоначальный взнос может быть снижен до 15%.

На самую низкую процентную ставку могут рассчитывать действующие клиенты банка: держатели зарплатных и пенсионных карт.

Банк индивидуально рассматривает каждую заявку. При недостатке личного дохода для получения желаемой суммы допускается привлечение созаемщиков (до 3-х человек).

К заемщикам выдвигаются следующие требования:

  1. минимальный возраст заемщика 21 год, максимальный возраст – 75 лет;
  2. минимальный стаж на последнем месте работы – полгода, общий трудовой стаж не менее 1 года;
  3. наличие подтвержденных доходов.

Потенциальный заемщик должен предоставить в банк, кроме паспорта и справки о доходах, следующие документы, касающиеся залога:

  1. свидетельство на право собственности;
  2. документ, которые являются основанием возникновения права собственности (например, договор купли-продажи);
  3. экспертная оценка о стоимости объекта;
  4. кадастровый паспорт;
  5. выписка из ЕГРП о наличии \ отсутствии ограничений прав собственности;
  6. документы на земельный участок, на котором расположен гараж;
  7. копия паспорта собственника гаража или паркоместа.

Сбербанк обещает дать ответ в течение 5 дней после предоставления заемщиком полного пакета документов.

Оформить кредит на покупку гаража или места на парковке многоэтажного дома можно в банке Дельтакредит. Объект можно приобрести в:

  • построенных или находящихся на стадии строительства многоквартирных домах;
  • в отдельно стоящих гаражных комплексах;
  • в зданиях непроизводственного назначения.

Денежные средства предоставляются на следующих условиях:

  • процентная ставка – от 12% годовых;
  • взнос за счет собственных средств – от 30%;
  • максимальный срок кредитования 10 лет.

Заемщик должен как минимум соответствовать следующим требованиям:

  1. возраст от 20 до 64 лет;
  2. наличие постоянного стабильного дохода.

На минимальную ставку могут рассчитывать клиенты, которые предоставят справку о доходах по форме 2-НДФЛ, а также выполнят все максимальные требования банка в части страхования. Кредит можно получить, предоставив только паспорт, но процентная ставка будет больше.

Банк предоставляет средства и на покупку парковочного места в доме, который находится в стадии строительства. Но сделать это можно только при условии оформления ипотеки и на квартиру в этом же доме.

Заявку на получение кредита можно оформить на сайте банка. В течение короткого времени с потенциальным заемщиком свяжется представитель банка и сообщит предварительное решение.

Банк не выдает кредиты на покупку гаражей в гаражно-строительных кооперативах.

Получить кредит на покупку гаража или машиноместа можно в Русском ипотечном банке. Денежные средства выдают на таких условиях:

  • сумма кредита от 600 000 рублей;
  • первоначальный взнос от 30%;
  • максимальный срок кредитования – 10 лет;
  • процентная ставка от 14,5%.

Ставка по кредиту будет выше, если заемщик откажется от заключения договора страхования жизни и здоровья.

Процентная ставка зависит от возможности потенциального заемщика подтвердить свои доходы, а также размера первоначального взноса.

Таким образом, на рынке есть интересные предложения по кредитам, с помощью которых можно приобрести надежное место для своей машины.

Источник: http://law03.ru/finance/article/mozhno-li-kupit-garazh-v-ipoteku

Кредит под гараж: можно ли взять без подтверждения доходов + условия и отзывы

Из статьи вы узнаете, как взять кредит под залог гаража и одобрит ли банк заем без подтверждения доходов. Разберемся, какие условия предлагают банки, остановимся на списке необходимых документов и требованиях к заемщикам. В статье вы найдете инструкцию по получению кредита и отзывы клиентов.

Получить в банке кредит на крупную сумму возможно только с соответствующим обеспечением. Самые популярные виды залога — жилплощадь и автомобиль. Но в некоторых банках кредит можно взять и под залог капитального гаража.

Такой вариант займа подходит даже тем, кому деньги нужны срочно. Ряд учреждений предлагает тарифы с выдачей аванса в день подписания кредитного договора. Разберем подробнее условия кредитования под залог гаража в ведущих банках.

ТОП-7 банков, выдающих кредит под залог гаража

Как и у любого другого кредита, затраты при оформлении займа под залог гаража зависят в первую очередь от банка. Если у вас нет знакомых, которые могут на личном опыте порекомендовать то или иное учреждение, советуем обратить внимание на нашу подборку.

Все банки, речь о которых пойдет ниже, гарантируют отсутствие скрытых комиссий. Помимо надежности, их отличают приемлемые процентные ставки.

Сбербанк

Кредит под залог гаража может быть одобрен на сумму от 500 тыс. до 10 млн рублей. Максимальная сумма не может быть более 60% от стоимости залоговой недвижимости. А также при расчете допустимой суммы учитывается доход заемщика и созаемщика (которым обязательно является супруг или супруга). Срок займа — до 20 лет.

Такая ссуда является альтернативой ипотеке без первоначального взноса. Средства могут быть потрачены на любые цели. Есть по данной программе и некоторые ограничения. В кредите будет отказано, если заемщик или один из созаемщиков является предпринимателем, генеральным директором или иным лицом с правом первой подписи финансовых документов в организации.

Также прочитайте: Кредит на ремонт квартиры и дома в Сбербанке: условия, калькулятор кредита и отзывы заемщиков

Тинькофф Банк

Тинькофф выдает кредиты под залог любой недвижимости. Получить в данном учреждении можно до 15 000 000 рублей на 15 лет.

Заполнить заявку на кредит можно онлайн на сайте банка. Большинство заявок получают быстрое одобрение, так как Тинькофф открыто заявляет об упрощенных требованиях к клиентам. Например, подтвердить доход можно любым удобным способом (даже выпиской с зарплатной карты).

Залоговое имущество может находиться в собственности родственников или друзей (с их согласия). Данный заем нецелевой, поэтому средства могут быть потрачены на любые покупки.

Также прочитайте: Рефинансирование кредитов других банков в Тинькофф: условия, кредитный калькулятор и отзывы клиентов

Банк Зенит

Потребительский кредит под залог гаража в Банке Зенит выдается на любые цели на срок до 15 лет. Сумма кредита может быть в диапазоне от 270 тыс. до 10,5 млн рублей в зависимости от платежеспособности клиента. А также сумма может варьироваться исходя из регионов проживания заемщика. Например, для клиентов из Москвы максимальная сумма кредита — 14 млн рублей.

Залоговое имущество может принадлежать как самому заемщику, так и третьим лицам. Поручительство супруга (супруги) обязательно еще на этапе оформления заявки. На сайте банка представлен онлайн-калькулятор, с помощью которого можно рассчитать предварительную сумму ежемесячного платежа.

ББР Банк

Кредит под залог недвижимого имущества выдается под собственность заемщика, созаемщика или поручителя. Это может быть не только гараж, но и место на подземном паркинге.

Сумма кредита: от 500 тыс. до 15 млн рублей. При этом она должна составлять 30-60% от залогового имущества. Срок кредитования составляет 3-5 лет.

Проценты по кредиту могут быть увеличены за счет отказа от страхования, предоставления сведений о доходах по форме банка и так далее. Вы можете воспользоваться онлайн-калькулятором на сайте банка для подсчета ежемесячных платежей.

Банк Акцепт

Кредит «Под залог недвижимости» Банк Акцепт выдает в том числе и под гараж, расположенный в регионе нахождения банка. Срок кредитования составляет до 10 лет, сумма — от 300 тыс. до 6 млн рублей, но не более 60% от стоимости залога.

Дополнительное поручительство не требуется. Размер процентной ставки зависит от срока кредитования. При этом минимальный возраст заемщика составляет 23 года.

ВТБ 24

Среди потребительских кредитов ВТБ 24 под залог гаража можно использовать программу «Ипотечный бонус». Она разработана специально для клиентов с действующей ипотекой. Иными словами, гараж должен быть в ипотеке уже до подачи заявки. Отсутствие просроченных задолженностей по действующему кредиту — одно из главных требований банка.

Сумма кредита составляет 400 тыс. — 3 млн рублей. Для зарплатных клиентов банка максимальная сумма равна 5 млн рублей. Срок кредитования — от полугода до 5 лет. Потратить «Ипотечный бонус» клиент банка может на любые цели.

Также прочитайте: Реструктуризация кредита в ВТБ 24: условия для физических лиц, заявление и отзывы заемщиков

Газпромбанк

Кредит под залог недвижимости в Газпромбанке привлекает самыми низкими процентными ставками. Однако, он требует основного обеспечения в виде квартиры, которая не является единственным жилым помещением заемщика. Гараж может быть только дополнительным залогом.

Сумма кредита составляет от 500 тыс. до 30 млн рублей. Она не может быть меньше 15% от стоимости залоговой недвижимости. Срок кредитования — от года до 15 лет. Для зарплатных клиентов банка процентная ставка по кредиту ниже на 0,5%.

Также прочитайте: Условия автокредита в Газпромбанке: процентные ставки, подача онлайн-заявки и отзывы заемщиков

Требования к заемщикам

Если кредит обеспечен недвижимостью, в частности, гаражом, финансовое учреждение не выдвигает строгих ограничений к заработку и прочим характеристикам получателя займа.

Усредненный портрет гражданина, которому будет одобрен подобный кредит, выглядит следующим образом:

  • Российское гражданство.
  • Прописка в районе нахождения банковского отделения.
  • Трудоспособный возраст (21-70 лет).
  • Трудовой стаж не менее года.

Документы на кредит

Заемщику в ходе оформления кредита понадобятся:

  • Паспорта всех участников сделки: заемщика, созаемщика и поручителя.
  • Подтверждение дохода всех ответственных лиц. Обычно это справка 2-НДФЛ с места работы, некоторые банки требуют документ по своему образцу.
  • Заверенная копия трудовой книжки.
  • Документы на гараж: подтверждение права собственности, акт оценочной стоимости, кадастровый паспорт, свидетельство о государственной регистрации.

Зарплатным клиентам банка обычно разрешается не предоставлять подтверждение дохода.

Кредит под залог гаража без подтверждения доходов

Некоторые банки не запрашивают у своих заемщиков документов от работодателя. Тогда решающим фактором в вопросе выдачи кредита становится стоимость залогового имущества.

Сложно добиться одобрения большой суммы под гараж, а без предоставления сведений о доходах лучшее, на что можно рассчитывать — это 50% от стоимости залога.

Подобные программы кредитования несут риски не только для банка, но и для заемщика, который должен трезво оценивать финансовые возможности. В случае возникновения просрочки получатель займа может лишиться права на гараж и попасть в долговую яму.

Как получить кредит

Стандартный алгоритм при получении кредита через банковское отделение выглядит довольно просто:

  1. Выбрать финансовое учреждение и подать туда заявление.
  2. Если кредит одобрен, можно приступать к сбору документов. Гараж нужно оценить и застраховать.
  3. Подписать кредитный договор и прочие документы.
  4. Зарегистрировать ипотеку (при необходимости).
  5. Получить средства и начать ежемесячное погашение кредита.

Также прочитайте: Кредит под залог спецтехники: условия ТОП-5 банков, необходимые документы и отзывы заемщиков

Преимущества и недостатки кредита

По сравнению с другими программами кредитования, займы с обеспечением в виде гаража отличает ряд преимуществ:

  1. Короткие сроки принятия решения по выдаче и оформлению денег.
  2. Мягкие требования к получателю кредита.
  3. Относительно небольшой пакет документов.
  4. Лояльные ставки.

Среди недостатков значатся сравнительно маленькие суммы и укороченные сроки. Если заемщик не исполняет свои обязательства, гараж будет изъят банком — об этом тоже стоит помнить при оформлении займа.

Отзывы

Вячеслав, Москва:

«Нужна была большая сумма, без залога такую в кредит не дают. Закладывать квартиру страшно — вдруг отнимут. Гараж оформил в залог без лишних опасений. Деньги уже потратил, теперь расплачиваюсь по долгам».

Василий, Московская обл.:

«Гараж спас меня от долговой ямы. Неудачно взял потребительский кредит. Поспешил с подписанием договора, а в итоге нарвался на большие проценты, комиссии и штрафы. Чтобы рассчитать с долгом, взял второй кредит под залог гаража — проценты ниже, сумма больше. До сих пор жалею, что не воспользовался этим вариантом сразу».

Олег, Самара:

«Мой гараж — спонсор моих путешествий. Он не только оберегает мой автомобиль, но и однажды помог добыть деньги на поездку за границу. Гараж стоит недорого, строение старое, досталось по наследству.

Но его оценочной стоимости как раз хватило на оплату путешествия моей мечты. Ежемесячные платежи я рассчитал заранее — они получились того же размера, что я смог себе позволить. Через год погашу кредит и, может быть, возьму еще один.

На этот раз — на ремонт в доме».

Источник: https://kredit-online.ru/stati/kredit-pod-zalog-garazha.html

Ипотека на гараж (ипотечный кредит) – Сбербанк, ВТБ 24, можно ли купить, без первоначального взноса

Сегодня банки предлагают различные варианты ипотек, в том числе и на гараж. Покупка недвижимости сегодня требует больших затрат и не всегда есть на это личные средства.

Приобрести гараж при помощи ипотеки можно, банки разработали специальные программы таких займов.

Финансовые организации предлагают на выбор несколько программ.

Гараж можно приобрести по типу «новостройка», на вторичном рынке или в подземном комплексе. На строительство недвижимости такого вида некоторые банки тоже готовы оформить заем.

Только гараж должен быть недостроенным, большинство банков ипотеку на индивидуальное строительство не дают.

При этом условия по каждой программе будут разными.

В зависимости от выбранной программы банк выдвигает требования. Одно из главных условий – это первоначальный взнос, в некоторых банках требуют не менее 30% от стоимости гаража.

Что касается сроков, то тут все зависит от конкретной финансовой организации:

  • одни банки предоставляют ипотечный кредит на покупку гаража сроком до 10 лет;
  • другие могут растянуть выплаты по долговому обязательству на 50.

Максимальная сумма практически во всех финансовых организациях ограничивается до 3 000 000 рублей.

Практически все банки предоставляют только аннуитетный способ погашения ипотечного займа.

Иногда финансовая организация может потребовать привлечь субзаемщика или залог. Процентные ставки зависят от нескольких факторов.

Процентные ставки

На годовую ставку по ипотечному заму влияет размер первоначального взноса и сроки кредитования.

Практически во всех банках действует схема – чем больше обязательный платеж, тем меньше ставка.

К примеру:

  • если оформлять займ сроком до 10 лет и вкладывать единоразово 15-30%, то ставка будет от 14%;
  • если же первоначальный взнос составит более 30%, то ставка уже меньше – от 13,75%.

Но в случае оформления займа на более долгий срок, стоит рассчитывать на ставку от 13,75% только при взносе не менее 50% от стоимости гаража.

Требования к заемщику

К заемщику все банки выдвигают почти одинаковые требования:

  • возраст – не менее 21 года и не более 75 лет на момент последнего платежа по займу;
  • обязательное условие – потенциальный клиент должен быть официально трудоустроен;
  • общий стаж не менее 1 года, на последнем рабочем месте от 6 месяцев;
  • заработная плата должна быть не ниже средней, чтобы заемщик мог своевременно оплачивать ипотеку.

Если клиент состоит в браке, то все требования распространяются и на супруга/супругу:

  • муж или жена будут созаемщиками по договору ипотечного займа;
  • единственное исключение – это если есть брачный договор, определяющий имущественные взаимоотношения между супругами.

Ипотека на гараж

Стоимость гаражей сегодня может достигать или быть даже выше цены автомобиля. Ипотека на гараж – это довольно новый продукт на рынке кредитования. Многие люди уже успели воспользоваться возможностью оформления займа на приобретения такого вида недвижимости.

Без первоначального взноса

Ипотеки без первоначального взноса в принципе не бывает. Существует только займ под залог имеющейся недвижимости в таком случае обязательный платеж может и не потребоваться.

Но стоит учесть все риски, если клиент перестанет выплачивать ипотеку, то банк заберет залог для последующей реализации.

В Сбербанке

Ипотека на гараж в Сбербанке предоставляется на выгодных условиях. Процентные ставки невысокие, требования стандартные.

Стоит отметить, что Сбербанк – это единственная финансовая организация, которая дает займ на индивидуальное строительство.

Кроме того, банк предоставляет отсрочку платежа или увеличение срока кредитования, если заемщик сможет документально подтвердить повышение стоимости строительства.

Допустимо привлечение субзаемщиков, поручителей или предоставление в качестве залога объектов недвижимости, ценных бумаг, драгоценных металлов.

Условия следующие:

  • если первоначальный взнос составляет 15 – 30%, то ставка будет от 14 до 14,5%;
  • для клиентов, внесших единоразово от 30 до 50% от стоимости гаража, банк дает ставку в 13,75 – 14,25%;
  • самые выгодные условия предоставляются тем, кто может внести не менее 50% от цены – 13,5 – 14%.

Процентные ставки зависят от срока кредитования.

Тут представлен образец заявления на получение ипотеки в Сбербанке.

В ВТБ 24

Деньги данный банк выдает на покупку уже готового гаража или на недостроенный. Программа имеет свой недостаток – слишком большой первоначальный взнос.

В ВТБ 24 можно сразу оформить 2 ипотеки:

Но есть определенные условия, к примеру, если гараж находится в подземном комплексе, то сумма обязательного взноса должна быть не меньше 30%, в случае, когда объект недвижимости расположен на земле – 40%.

При этом следует учесть некоторые моменты:

  • добавляется до 2,5% к основной ставке, если гараж покупается в новострое и нет оформления в банковскую пользу;
  • прибавляется до 3%, если оформляется страховка исключительно на сам объект кредитования.

Условия следующие:

  • если обязательный взнос составляет от 30 до 40%, то ставка будет варьироваться в пределах 15,45 –  16,35%;
  • когда клиент готов внести от 40 до 60% от стоимости гаража, то банк готов предложить 14,95 – 15,85% в год;
  • при взносе от 60% ВТБ 24 дает самые выгодные ставки – от 11,9 до 15,05%.

Тут можно скачать образец заявления на получение ипотечного кредита в ВТБ 24.

В других банках

Кроме 2-х крупнейших банков страны, есть финансовые организации, которые тоже предоставляют выгодную ипотеку на гараж.

Ниже представлена таблица по условиям банков:

Банк/условие Первоначальный взнос Процентная ставка
Газпромбанк от 15% от 12,2 до 14,3%
Русский ипотечный банк от 30% от 14,5 до 14,75%
Связь Банк от 20% от 13,5 до 14,75%
ДельтаКредит от 30% от 13%

Как получить?

Предоставление ипотеки на гараж зависит от результатов анализа кредитной истории и платежеспособности клиента.

Неотъемлемой частью процедуры является оценка объекта недвижимости. Иногда банк может провести такую экспертизу самостоятельно, что существенно снижает траты клиента.

Для того чтобы получить займ нужно застраховать не только гараж, но и себя – на случай потери работы или смерти.

Список документов

Чтобы банк рассмотрел заявку на ипотеку, необходимо собрать следующие документы:

  • паспорт;
  • справку о доходе;
  • иногда гарантийное письмо от поручителя;
  • техпаспорт на гараж;
  • документ с Бюро техинвентаризации;
  • подтверждение права собственности на объект от продавца.

Тут можно скачать образец справки о доходах 2-НДФЛ.

Что делать, если отказали?

Ипотеку на гараж банки предоставляют не всегда.

Это связано с тем, что такой объект не является надежным обеспечением в случае невыплаты долга, финансовой организации будет весьма затруднительно реализовать гараж. Бывают случаи, когда подобные постройки просто сносят.

Если банк отказал в предоставлении займа, то можно попробовать оформить нецелевую ипотеку под залог уже имеющейся недвижимости.

Другие варианты:

  1. Потребительский кредит. Переплата по такому займу будет больше. Но есть преимущество – не потребуется первоначальный взнос.
  2. Можно попробовать привлечь субзаемщиков или поручителей. Но им придется тоже подтверждать свой доход и занятость.

На видео об оформлении ипотечного займа

Источник: http://77metrov.ru/ipoteka-na-garazh.html

Поделиться:
Нет комментариев

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.