Особенности оформления кредита под гараж

Содержание

Кредит под залог гаража

Особенности оформления кредита под гараж

Начнём с того, что не все банки выдают кредит под залог гаража, ведь это достаточно редкая форма кредитования, рассчитанная на выдачу небольших сумм. К тому же гараж – не такая ценная недвижимость, как, скажем, квартира или автомобиль.

Однако оформить кредит под залог всё же возможно. При этом условия заключения договора не отличаются от обычных способов взятия займа: платежи совершаются сразу или по частям, для оформления нужны те же документы, кредит выдаётся на срок от нескольких месяцев до нескольких лет, возможно продление срока.

Единственное отличие – займа ограничен реальной стоимостью гаража. Сумма кредита не превышает 70% от стоимости. Эта особенность будет разъяснена позднее.

Требуется согласие других совладельцев недвижимости или составление договора третьим лицом, если объект принадлежит третьим лицам.

Новый способ кредитования выгоден и банкам, и заёмщикам. Банк заинтересован в быстром росте цен на гаражи, а у лиц, берущих кредит, гараж остаётся в пользовании, к тому же риск потери собственности не так велик и опасен, как потеря, например, квартиры. Иногда банк идёт навстречу клиенту, если тот не успевает выплатить долг. Заключается договор о продлении сроков.

Данный вид кредитования имеет низкую процентную ставку, в отличие, например, от ипотечного кредита. Он удобен для быстрого получения денег. Используется в случае, если испорчена кредитная история.

Банк требует соблюдения определённых правил, чтобы получить кредит. Так, возраст заёмщика – 21-75 лет. Обязательно наличие работы или пенсии, гражданства или неистёкшей регистрации. Стаж работы не менее года. Учитывается переход на новую работу, если таковой имеется.

Процент по займу варьируется в зависимости от валюты и от наличия у заёмщика счёта в банке, на который поступает зарплата.

Так, процентная ставка в долларах ниже, также она уменьшается при наличии счёта у кредитуемого.

Наиболее выгодный вариант процентной ставки – при займе в долларах и при использовании клиентом банковского счёта. Процент по кредиту в этом случае не превышает 11%, что также зависит от банка.

Для получения кредита на гараж нужны паспорт, заявление-анкета, справки с места работы. Необходимо представить документы о доходах, чтобы подтвердить их уровень.

Также банк требует от заёмщика документы на гараж (свидетельство о государственной регистрации, документы, подтверждающие регистрацию права собственности, кадастровый паспорт с планом помещения), документы на земельный участок (в случае, если гараж находится отдельно от дома).

Для оформления гаража в залог и получения кредита необходимо пройти оценку его стоимости в компании, которая сотрудничает с банком. Расходы по данной операции всегда несёт заёмщик.

Также гараж должен быть застрахован по трём видам рисков (как правило; это так называемое комплексное страхование): риск потери трудоспособности, повреждения объекта недвижимости и утраты права собственности на недвижимость (титульное страхование). Расходы по страхованию также несёт клиент.

Одна неприятная особенность – банк вправе снизить реальную стоимость объекта кредитования. Такая процедура называется дисконтом и используется для снижения рисков при выплате долга.

Например, если клиент потеряет работу, разорится и не сможет вернуть банку задолженность, сумма по кредиту будет меньше.

Банк продаст имущество по рыночной стоимости, чтобы покрыть долг и оплатить штрафы, а оставшиеся деньги, если они будут, вернёт клиенту – зачислит на его счёт.

Получить займ под залог любой недвижимости, в том числе гаража, может также юридическое лицо.

Отличие между двумя этими процедурами состоит в простоте получения займа физическим лицом, в то время как от юридических лиц требуют рассмотрения дополнительных документов и увеличен срок рассмотрения договора.

Поэтому для упрощения заключения договора выплат и получения ссуды нередко переоформляют документы на право владеть имуществом. Вместо заёмщиков — юридических лиц выступают физические.

Зато у юридических лиц имеется преимущество – банк даёт возможность овердрафта, т.е. кредитования счёта заёмщика при отсутствии данной суммы на счету. При этом происходит автоматическое оформление займа на сумму, превышающую остаток средств на счету заёмщика. Юридическое лицо может выбрать форму кредитования – единоразовую ссуду или овердрафтовый кредит.

За 45 дней банк выдаёт заёмщику сумму по кредиту, а задолженность погашается в установленные договором сроки в заявленном размере.

Комиссия по кредиту отсутствует. В случае задержания выплат банк устанавливает штраф в размере 0,5% в день от суммы просрочки.

Кредит погашается равными ежемесячными платежами, возможна досрочная выплата суммы займа. Для досрочной выплаты необходимо пополнить счёт в банке и подписать новый график выплаты в день ежемесячного платежа. Желательно заранее выплатить деньги, чтобы избежать недоразумений и просрочки.

Источник: https://finardi.ru/kredit-pod-zalog-garazha/

Ипотека на гараж: особенности оформления, условия

Ипотека на гараж: особенности оформления, условия

Количество автотранспорта в городах растет с каждым годом. После приобретения машины у владельца всегда возникает естественный вопрос о том, где оставлять собственный автомобиль.

Хранение на парковочном месте всегда связано со значительными затратами, поэтому многие рассматривают в качестве альтернативного варианта приобретение гаража.

Не все имеют возможность сразу приобрести недвижимость, поэтому для таких категорий граждан кредитные организации предлагают ипотечные программы кредитования. О сложностях оформления и предложениях конкретных банков мы и поговорим в статье.

Какие существуют сложности

Цена хорошего гаража в мегаполисе довольно существенна и в некотрых случаях может превышать цену самого автомобиля. Сегодня незначительное количество кредитных учреждений готовы предоставлять кредит на покупку такого имущества.

Ситуация во многом связана с тем, что такие строения являются объектами повешенного уровня риска. Существуют следующие объяснения нежелания кредитных организаций выдавать кредиты на покупку гаража:

  • ликвидность объекта существенно ниже жилого имущества;
  • велика вероятность случайного повреждения объекта;
  • не всегда выполнимы требования банка.

Для возможности получения кредита в собственности должен находиться не только гараж, но и земельный надел, на котором он располагается. При желании получить займ на приобретение места для парковки в недостроенных объектах стоит быть готовым к тому, что банк потребует заключения договора ипотеки на приобретение жилья в этом доме.

Для компенсации рисков кредитные организации предлагают программы кредитования для покупки жилья на не выгодных для заемщика условиях.

В большинстве случаев такие предложения связаны с существенной суммой первоначального взноса, размер которого может варьироваться от 30 до 40%.

В качестве дополнительного требования часто выступает обязанность заключить добровольное страхование и при отказе клиента заключить такое соглашение банк может повысить процентную ставку по кредиту, а иногда и вовсе отказать в его оформлении.

Основные требования к заемщику и перечень документов

Требования большинства банков к заемщику сегодня стандартны. Основным решающим фактором является платежеспособность и надежность клиента. Основные требования к заемщику выглядят так:

  • достижение возраста 21 года;
  • соответствие максимально допустимому возрасту на момент окончательного погашения кредитных обязательств, который каждый банк устанавливает самостоятельно (обычно варьируется в пределах от 60 до 75 лет);
  • наличие трудового стажа на последнем рабочем месте в течение хотя бы 6 месяцев, общего трудового стажа 1 год;
  • возможность подтверждения уровня доходов.

Клиент для получения кредита должен собрать и предоставить ряд обязательных документов. Первая категория бумаг касается личности заемщика, и в обязательном порядке предоставляется паспорт гражданина РФ. Вторая подтверждает право владения залоговым имуществом. Для большинства кредитных организаций перечень документов в отношении залогового имущества примерно одинаков:

  • документы с подтверждением права собственности;
  • договор купли-продажи либо иной документ, выступающий в качестве основания появления права собственности;
  • кадастровый документ;
  • документы на участок земли, на котором расположено гаражное строение.

Если клиент состоит в браке, то в качестве созаемщика по кредиту всегда выступает вторая половина. Исключение составляют ситуации наличия между супругами брачного договора. Некоторые банки не рассматривают супругов в качестве созаемщиков, если один из них не является гражданином РФ.

Ипотека на гараж в Сбербанке

Сбербанк входит в число немногих кредитных учреждений, готовых выдавать займы на приобретение гаража. Большинство банков, работающих в подобной сфере, сегодня кредитуют только покупку готовых гаражных строений.

Сбербанк работает с клиентами, которые выявили желание приобрести парковочное место или получить кредит на цели индивидуального строительства гаража.

Кредитная организация рассматривает в качестве потенциальных клиентов лиц в возрасте до 75 лет, в то время как большинство банков ограничивают максимальный возраст клиента 65 годами. Условия кредитования в 2018 году выглядят так:

  • минимальная сумма займа — 45 000 рублей;
  • первоначальная сумма взноса — от 15% стоимости;
  • ставка процента — 13%.

Минимальный процент устанавливается в том случае, если целью кредитования является приобретение парковочного места.

Для покупки готового строения или строительства гаража, кредитная организация предлагает заключение договора по более высоким процентным ставкам. При этом потребуется заключить договор обязательного страхования имущества.

Льготное кредитование Сбербанк предоставляет владельцам пенсионных и зарплатных и карточек Сбербанка.

Кредитная организация подходит к каждому клиенту в индивидуальном порядке. При недостаточности суммы дохода потенциального заемщика можно привлечь к заключению кредитного соглашения до 3-х созаемщиков. Рассмотрение заявки на предоставление кредита занимает у сотрудников банка 5 суток. После истечения срока кредитная организация дает положительный или отрицательный ответ.

Условия кредитования в ВТБ

Это кредитное учреждение готово предоставить кредит на приобретение полностью возведенного строения или гаража, находящегося на этапе недостроенного строения. Размер первоначального взноса по кредиту зависит от места нахождения объекта:

  • 30% при нахождении гаража в подземном комплексе;
  • 40% для надземных построек.

Величина процентной ставки по кредиту на гараж в банке ВТБ зависит от размера первоначального взноса и варьируется от 15,35 до 16,35%. При взносе 60% банк предлагает минимальную ставку в размере от 11,9%. К базовой тарифной ставке добавляются пункты в следующих случаях:

  • 2,5% при расположении гаража в новостройке и оформлении залогового имущества не в банке;
  • 3% при заключении договора обязательного страхования и отсутствия дополнительной страховки.

Ипотека в ДельтаКредит банке

Эта кредитная организация активно сотрудничает с клиентами, которые подали заявку на оформление кредита в целях покупки гаража. При этом объект должен соответствовать одному из следующих требований:

  • строение должно быть полностью возведено или находится на этапе незавершенного строительства многоэтажного дома;
  • строение находится в отдельном гаражном комплексе;
  • гараж расположен в здании, которое предназначено для непроизводственных целей.

Если кредит выдается на приобретение гаража в недостроенном доме, то ДельтаКредит банк требует наличия заключенного договора ипотечного кредитования на жилое имущество.

Кредитор не выдает средства на приобретение сооружений, расположенных в гаражно-строительных кооперативах. Банк работает только с клиентами в возрасте от 20 до 64 лет, которые способны официально подтвердить свой доход.

Процентная ставка по кредиту составляет 12%, сумма первоначального взноса — от 30%, кредит выдается на срок до 10 лет.

Наиболее выгодные условия кредитования могут получить клиенты, имеющие возможность подтвердить доход справкой 2-НДФЛ и заключившие договор страхования. Кредитная организация предоставляет возможность оформить ипотеку на гараж по двум документам, но при этом размер процентной ставки по кредиту увеличивается.

Русский ипотечный банк

Банковское учреждение предоставляет кредитные средства для приобретения гаража на срок до 10 лет под 14,5% годовых. Минимальная сумма займа составляет 600 000 рублей. Клиент обязан согласно условиям программы внести первоначальный взнос в размере 30%. Чем больше заемщик вносит сумму, тем более выгодные условия кредитования готов предоставить ему банк.

Кредитная организация предлагает заключить договор обязательного и личного страхования. При отказе клиента в оформлении добровольного страхования банк вправе повысить размер базовой ставки процента.

Заключение

Несмотря на определенные сложности в получении ипотеки на покупку гаража и незначительного количества таких предложений на рынке банковских услуг, при желании клиент может найти подходящие программы в крупнейших российских банках.


Источник: http://onedvizhke.ru/ipoteka/ipoteka-na-garazh

Документы при покупке гаража, как правильно оформить сделку

Бизнес юрист > Оформление недвижимости > Документы при покупке гаража, как правильно оформить сделку

С ростом автомобилизации вырос спрос и на гаражи.  При сделках купли-продажи таких построек нужно помнить: по закону гараж считается объектом недвижимости.

Поэтому процесс отчуждения и переоформления в собственность должен отвечать юридическим требованиям. 

Обязательно потребуются документы при покупке гаража с государственной регистрацией сделки.

Способы приобретения гаражной недвижимости

Существует три распространенных варианта приобретений:

  • Гаражи, стоящие отдельно
  • Стояночные боксы, являющиеся частью ГСК (гаражно-садоводческих кооперативов)
  • Гражданские сделки без регистрации перехода права собственности

Также гараж может стоять на собственном клочке земли или на арендованном участке. Рассмотрим, как оформить гараж в каждом случае.

Покупка отдельно стоящего гаража, оформление документов

Оформление частного гаража начинается с разработки участниками сделки договора купли/продажи. Документ составляется в письменной форме самостоятельно.

Покупка отдельно стоящего гаража имеет некоторые преимущества

Строгой формы этого документа нет, однако проект должен включать существенные условия:

  • техническую характеристику строения,
  • стоимость и срок передачи новому владельцу,
  • особые условия, по которым достигнута договоренность,
  • данные сторон и время составления соглашения.

Покупка гаража, оформление документов пройдут в полном соответствие с требованиями ГК РФ, если обратиться к нотариусу или адвокату.

В любом случае грамотный договор не получится составить без пакета документов, включающего:

  • паспортов гражданина РФ сторон сделки;
  • подтверждение юридического права на гараж со стороны продавца, до 1998 года таким документом выступало удостоверение БТИ, затем – свидетельство о праве собственности;
  • источники возникновения права собственности у продавца: договора мены, дарения, купли/продажи, наследства и т. д.;
  • кадастровый паспорт строения;
  • документальная характеристика прав на земельный участок под гаражом: свидетельство о собственности, арендный договор

В случаях, когда присутствуют особые условия сделки, понадобятся дополнительные бумаги.

Одну из сторон представляет доверитель. Нужна нотариально удостоверенная доверенность и паспорт представителя:

  1. Владелец гаража или его доли – несовершеннолетний, которому не исполнилось 14 лет. Предоставляется разрешение органов опеки.
  2. В сделке участвует несовершеннолетнее лицо от 14-летнего возраста – нужны паспорта: подростка, его опекуна или родителя. Когда интересы подростка представлены опекуном, понадобится основание опекунства.

Закон не обязывает визировать договор продажи гаража. Однако составление соглашения еще не гарантирует переход гаража в собственность нового хозяина.

Для этого нужна особая процедура в органах Росреестра.

Государственная регистрация права собственности на гараж

Документы на право собственности на гараж должны пройти соответствующую регистрацию в Росреестре

Перед посещением регистрационной палаты документы при покупке гаража проверяются на правильность заполнения, соответствие всех данных, актуальность сроков действия.

Полный пакет документации в Росреестр включает:

  • Гражданские паспорта продавца и покупателя;
  • Проект соглашения в 3-х экземплярах;
  • Техпаспорт на гараж;
  • Свидетельства о праве собственности продавца на постройку и участок;
  • Квитанция уплаты регистрационной госпошлины;
  • Акт приема-передачи гаража в 2-х экземплярах.

Если участники сделки состоят в официальном браке, пакет дополняется согласием супругов.

В течение месяца со дня обращения госорган проверяет бумаги. После этого права на гараж переходят к новому владельцу.

Особенности приобретения гаража в ГСК

Перед тем, как принять решение о покупке гаража в ГСК следует ознакомиться со всеми особенностями такой сделки

Сделки купли-продажи кооперативных машиномест имеют свои «подводные камни».

Обычно автовладельцы гаражей ГСК пользуются владением по членской книжке.

Регистрация права собственности откладывается до полного внесения платежей.

Естественно, что юридически закрепленного права на гаражное место у члена кооператива пока нет.

Поэтому, в случае необходимости продажи, покупателю предлагается вариант упрощенного переоформления недвижимости без регистрации перехода права.

Алгоритм отчуждения без переоформления:

  1. Выход старого хозяина из кооператива с получением справки за подписью председателя объединения о якобы полной уплате паевых взносов;
  2. Прием общим собранием кооператива в состав ГСК кандидата в собственники отчуждаемого гаража;
  3. Выдача членской книжки, ключей от машиноместа и документальной обязанности возмещать оставшиеся взносы.

Основной минус схемы – невозможность правового распоряжения гаражом, возможность его изъятия.

Плюс в том, что цена продажи строения существенно ниже рыночной.

Регистрация права на бокс в ГСК

Регистрацию права на бокс в ГСК можно совершить после полной выплаты пая

Но вот пай выплачен. Теперь владение можно регистрировать официально.

Если хозяин гаражного блока посещает госорган первым из сообщества, он предоставляет расширенный пакет документации.

Бумаги на ГСК:

  • Свидетельство регистрации кооператива в качестве юр.лица;
  • Подтверждение о постановке на учет в налоговой;
  • Устав общества;
  • Протокол собрания с вердиктом избрания председателя;
  • Документы на землю: договор с администрацией о долгосрочной аренде, постановление властей о выделении участка под застройку.

Индивидуальные документы при покупке гаража в ГСК:

  • Паспорт гражданина РФ;
  • Справка о членстве в кооперативе, заверенная председателем и печатью общества;
  • Подтверждение полной выплаты пая;
  • Техпаспорт сооружения;
  • Кадастровый паспорт гаража.

В 30-дневный срок собственник получает сертификат владения недвижимостью и становится полноправным участником гаражного кооператива.

Приобретение гаража без документов: оформление и риски

Приобрести гараж можно и без оформления документов, но перед такой сделкой следует хорошо взвесить риски

Фактическая покупка гаража документы может и вовсе не предусматривать. Возможно, собственника с покупателем вполне устроит обмен энной суммы денег на гаражные ключи без бюрократических отягощений.

Так поступают в случаях, когда владелец не обладает документацией на объект в полном объеме, или нет возможности тратить время на походы по государственным инстанциям, нести дополнительные финансовые затраты на регистрацию. 

Для пущей надежности участники сделки могут составить произвольный договор, но самый важный шаг юридического визирования перехода прав через Кадастровую палату отсутствует.

Потенциальные риски «серой» сделки:

  1. Право нового хозяина на приобретение ограничено повседневной эксплуатацией. Продать, подарить, завещать и даже сдать в аренду гараж псевдовладелец не сможет, поскольку формально строение так и не перешло в собственность. Такая возможность дается только после государственной регистрации в едином реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (статья 131 ГК).
  2. Если у продавца гаражные документы отсутствуют из-за незаконности возведения, то вероятность сноса самостроя чрезвычайно высока. Самый главный вопрос, которым следует задаться: а настоящему ли это владелец? Приобретая недокументированную недвижимость, легко стать жертвой мошенников.
  3. Нелегитимная сделка легко оспаривается в судебном порядке настоящим владельцем. Даже когда перед покупателем  истинный собственник, предъявить права могут родственники в случае смерти владельца.
  4. Непорядочный продавец может сознательно предложить форму договора без существенных условий. Не обладающий познаниями в юриспруденции покупатель не заметит подвоха, а вот в суде такой договор отвергнут как ничтожный.

В последнее время государство ужесточило контроль за оборотом недвижимости всех видов, в том числе и гаражей. Упрощенные способы оформления, допускавшиеся еще пару лет назад, сейчас принесут проблемы.

Поэтому будет лучше, если продавец- собственник заранее позаботится о сборе полноценного пакета документов.

Подозрительную недвижимость стоит проверить на юридическую чистоту:

  • Количество бывших собственников, их характеристика;
  • Основания перехода прав собственности.

При отказе от таких шагов стоит подыскать другой вариант.

Покупка гаража без документов может обернуться потерей и недвижимости, и денег.

Важные моменты при покупке гаража

Перед покупкой гаража юристы настоятельно рекомендуют проверить владельца участка и владельца сооружения, стоимость такой процедуры в Росреестре — символическая

Проверить гараж и землю под ним можно через Росреестр.

Достаточно оставить заявку на получение выписки ЕГРП на интересующие объекты.

По закону информация должна предоставляться любому лицу по факту официального обращения и оплаты символической пошлины в 150 рублей.

Информация,  указываемая в выписке при покупке гаража:

  • законный владелец предмета запроса с правом на осуществление сделок;
  • наличие обременений на объект (арестов, ограничений купли/продажи, арендные и залоговые обязательства).

Подписи сторон в проекте договора купли/продажи лучше поставить в присутствии сотрудников Росреестра. Это не обязательное условие, но предпочитаемое чиновниками.

«Гаражная» земля

Земля под гаражом должна быть оформлена по всем правилам. Либо это зарегистрированная собственность, либо арендуемый участок.

В этом плане настороженность вызывают кооперативные частные стоянки.  Забота о земельной верификации лежит на председателе. Как показывает практика, часто эти лица легкомысленно относятся к «букве закона».

Поэтому срок аренды своевременно не продлевается, документы на покупку гаражей не оформляются должным образом.

Если «жизнь» ГСК продолжается, все еще устранимо. Когда же сообщество распадается, гаражи на неоформленной земле считаются самостроем, которому прямая дорога «под ковш» бульдозера.

Совет прост: свой «кусочек» лучше приватизировать.

Помните, четкое следование правилам гражданско-правовых сделок в делах «гаражных» – залог отсутствия проблем с автомобильным боксом в будущем.

Более подробно о регистрации правоустанавливающих документов на собственность — на видео:

Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter, чтобы сообщить нам.

13 Сен 2016      Мария Суханова         120      

Источник: http://PravoZhil.com/oformlenie/dokumenty-pri-pokupke-garazha.html

Как купить гараж в кооперативе в 2017 году

В начале 90-ых годов прошлого века, когда страну «трясло» в переходном периоде к рыночной экономике, гаражные кооперативы стали появляться повсеместно.

Иметь такой гараж считалось почти роскошью! А как сейчас купить его в ГСК?

Какие особенности при заключении сделки

Гараж — это прекрасное место для хранения не только автомобиля, но и консервации, а также различных мелочей. Несомненно, собственный бокс — это мечта любого автовладельца.

Сначала нужно определить, является ли объект недвижимым имуществом. От этого зависят нюансы сделки по его купле-продаже.

В ст. 130 ГК РФ отмечено, какое именно имущество является недвижимым. Это такое строение, которое неразрывно связано с участком земли, на котором оно возведено.

То есть, передвинуть его с места на место не так то просто! Поэтому гаражи типа «ракушки» не являются недвижимостью, а строительство в кооперативах — да!

Разница в том, что последние имеют прочный фундамент, связывающий строение с землёй. Именно поэтому они являются недвижимым имуществом.

Следовательно, при заключении сделки купли-продажи нужно руководствоваться нормами Закона № 218-ФЗ.

Исходя из этого, стоит учитывать некоторые нюансы совершения сделок с объектом, который находится в кооперативе.

К таковым нюансам можно отнести:

 Так как это недвижимость то гараж в ГСК должен иметь всю необходимую техническую и кадастровую документацию. Без неё нельзя совершать сделку
 Владелец недвижимости также является собственником участка земли но, не владеет конкретным участком, а является участником в долевой собственности
 Так как это кооператив то продавец должен являться его членом
 Если предмет до сих пор не оформлен в собственность конкретного члена товарищества то он является коллективной собственностью самого кооператива. Тогда нужно будет оформить ряд документов у председателя

Покупка гаража в ГСК

Приобретая недвижимость в кооперативе, покупатель становится членом этого сообщества со своими правами и обязанностями.

Также стоит учитывать такой момент! Земля под кооперативом, скорее всего, находится в долгосрочной аренде, поэтому покупая объект, право собственности на участок не появляется.

Такая особенность присуща тем кооперативам, которые возводились в 90-е годы прошлого века, когда прочный переход к частной собственности ещё не произошёл.

Потому и не все гаражи до сих пор оформлены в собственность членов. Хотя программа бесплатной приватизации теперь не имеет срока!

Покупая недвижимость в кооперативе, у которого земля находится в долгосрочной аренде, владелец рискует тем, что однажды объект может быть уничтожен.

То есть, срок аренды земли заканчивается, государственный орган решает его не продлевать, а землю продаёт под строительство другого недвижимого объекта.

Гаражный кооператив подлежит сносу, как незаконное строение! Именно поэтому органам управления ГСК необходимо срочно заняться оформлением собственности на участок земли, пока это можно сделать бесплатно!

Когда сделка купли-продажи будет совершена, её нужно зарегистрировать. Во время регистрации права собственности на данный гараж, новый его владелец должен вступить в члены товарищества. Для этого он должен написать соответствующее заявление.

Старый же владелец, наоборот, «автоматически» выбывает из членов кооператива. Никакого заявления ему писать не нужно!

: как купить гараж в гаражном кооперативе

По членской книжке

Этот документ является доказательством того, что данный гражданин является членом данного ГСК.

Если гараж до сих пор не оформлен в собственность, то членская книжка является основанием для его приватизации, то есть оформления права владения совершенно бесплатно.

Для того чтобы продать бокс, необходимо его сначала зарегистрировать. Для этого член ГСК, имеющий на руках членскую книжку, идёт в местное отделение Росреестра со всеми бумагами, и подаёт заявление на приватизацию данного строения. Когда право будет оформлено, можно объект продавать.

Если документы отсутствуют

Может быть и так, что документы на недвижимость отсутствуют, а получить их в правлении не представляется возможным. Как же продать такой гараж?

Такие сделки совершаются повсеместно! Отсутствие документов говорит о том, что данный кооператив является самовольной постройкой, то есть нелегальной, находящейся вне закона. Покупать такой объект не стоит!

Если уж покупатель решил приобрести его, то стоит остановить свой выбор на металлическом гараже.

В случае возникновения конфликтной ситуации с местными властями, его всегда можно передвинуть на другое место!

Но, стоит понимать, что самострой не зарегистрирован в Росреестре, поэтому и регистрировать сделку не нужно! Но, также не нужно регистрировать и право собственности, так как сведений о данном объекте нет.

А это чревато мошенничеством! То есть, получив деньги за гараж, продавец может сказать, что он ничего не получал, и ничего покупателю не передавать!

Проблемы с земельным участком

Как уже упоминалось, нередко участок земли под ГСК находится в долгосрочной аренде, то есть он в пользовании у кооператива, а не в собственности.

Собственником этого участка является государство в лице муниципальных органов власти. Существуют подводные камни и риски такой сделки.

Как правило, с местными властями заключается долгосрочный договора аренды — на 49 или на 99 лет. Но этот срок может закончиться!

Тогда местные власти могут распоряжаться участком по своему усмотрению. Если договор аренды не будет продлён, то кооператив могут снести.

Бесплатно оформить землю в собственность можно до конца марта 2020 года. Ещё неизвестно, продлят ли этот срок или сделают приватизацию участков бессрочной.

Поэтому нужно, чтобы председатель ГСК занялся тем, что оформил собственность на участок земли под кооперативом. Основанием может считаться договор аренды.

Процесс оформления

Чтобы купить гараж в ГСК, необходимо соблюсти процедуру:

 Найти покупателя и подготовить необходимые документы
 Заключить предварительный договор и обсудить все условия сделки
 После достижения устной договорённости заключить с покупателем основной договор и зарегистрировать сделку и право собственности в Росреестре

Если владелец также решил оформить собственность и на землю под своим боксом, то нужно будет собрать и документы на участок.

Если же он первый, кто оформляет собственность на гараж и на участок, то нужны будут также документы и от кооператива.

Сбор необходимого пакета ценных бумаг

Для продажи гаража и для регистрации сделки необходимо собрать пакет документов.

Документы при покупке гаража в кооперативе следующие:

 Составленный и подписанный сторонами договор купли-продажи предоставить нужно именно основной договор, а не предварительный. Он должен быть заключён в 3-ёх экземплярах. Два экземпляра договора, с пометками Росреестра, будут отданы обеим сторонам сделки, а третий — остаётся в Росреестре. Он будет основанием для внесения изменений
 Документы из БТИ и кадастровой палаты на сам бокс к таковым относятся технический план строения и кадастровый паспорт
 Выписку из ЕГРП подтверждающую, что продавец является собственником данного гаража, а также то, что все указанные в договоре сведения, верные
 Документы, на основании которых и возникло право собственности так как это строение в кооперативе, то нужно предъявить покупателю членскую книжку
 Если бокс был оформлен в собственность в браке то нужно согласие супруга / супруги на совершение сделки. Согласие должно быть оформлено нотариально, если же предмет достался в дар или по наследству, то согласия супруга не нужно
 Если стороны решили составить и подписать передаточный акт то нужно предъявить 2 подписанных экземпляра, а также документ, подтверждающий, что продавец заплатил пошлину за регистрацию сделки

Заключение договора

Как оформить покупку гаража в ГСК. Прежде чем стороны заключат основной договор по сделке, они могут составить предварительное соглашение.

Оно ни к чему не обязывает ни одну из сторон! И нужно для того, чтобы стороны могли обсудить нюансы сделки и внести соответствующие коррективы. Вносить предоплату по такому договору не нужно!

Как только всё это будет сделано, стороны составляют, на основании предварительного соглашения и правок к нему, основной договор. К этому документу предъявляются требования, перечисленные в главе 30 ГК РФ.

В договоре купли-продажи гаража должна быть отражена следующая информация:

 О предмете сделки его подробное описание, указание его характеристик, площади и прочего
 О каждой стороне сделки если это граждане, то указываются полностью паспортные данные. Если же это предприятие, то нужно указать сведения о представителе юрлица, а также реквизиты документа, на основании которого этого юрлицо осуществляет свою деятельность
 Сумма сделки она указывается дважды — и письменно, и прописью
 Способ внесения оплаты если происходит рассрочка платежа, то срок внесения первого взноса, и ежемесячной оплаты. Желательно, приложить к договору график платежей
 Права и обязанности каждой стороны по отношению друг к другу и ответственность каждой стороны за нарушение положений данного договора
 Досудебный порядок урегулирования конфликтных ситуаций случаи, когда каждая из сторон может обратиться в суд для расторжения договора

Договор должен быть:

  1. Составлен в письменной форме.
  2. Подписан обеими сторонами.
  3. Должен содержать в себе подробные реквизиты каждой стороны.
  4. Зарегистрирован в органах Росреестра.

Если обе стороны являются физлицами, то делать это не обязательно, если же одной стороной является юрлицо, то договор обязательно нужно регистрировать.

Для этого нужно составить его в 3-ёх экземплярах, и подписать обеими сторонами. Два экземпляра документа буду переданы, впоследствии, сторонам сделки.

На них будет отметка Росреестра о том, что они зарегистрированы. Это означает, что договор составлен в полном соответствии главой 30 ГК РФ, и является действительным.

По истечении 30 календарных дней, зарегистрированный договор и выписка из ЕГРП, свидетельствующая о смене собственника строения, будут выданы обеим сторона сделки.

Регистрация собственности

Этот процесс происходит на основании договора купли-продажи. То есть, договор является правоустанавливающим документом.

Собственность оформляется на основании документов от продавца и от кооператива, в частности.

Если продавец — это первый член кооператива, который решил продать свою собственность, то в органы Росреестра нужно представить также и документы о ГСК.

Это:

 Устав кооператива и протокол собрания членов, на котором был выбран действующий председатель, а также приказ о назначении главбуха
 Другие документы которые могут понадобиться специалисту Росреестра, если уже представленные вызовут дополнительные вопросы

Если земля под ГСК находится в собственности кооператива, то нужно также предъявить документы — выписку из ЕГРП. Её должен заказать председатель, как уполномоченное лицо.

С некоторых документов нужно снять копии, но заверять их у нотариуса не нужно. Если же стороны желают это сделать, закон не запрещает.

Наоборот! Если документы будут заверены у нотариуса, срок регистрации права будет значительно сокращён, так как специалистами Росреестра не нужно будет проводить правовую экспертизу представленных документов.

Подводные камни и риски

Существует несколько подводных камней, которых стоит избегать при совершении сделки купли-продажи объекта в кооперативе.

На что обратить внимание, особенно покупателю:

  Оформление сделки без документов это свидетельствует о том, что данное строение является самостроем, и риск того, что оно будет уничтожено — довольно велик
 Обязательно нужно воспользоваться услугами юриста  чтобы он провёл правовую экспертизу представляемых продавцом документов. В противном случае, покупатель рискует лишиться немалой суммы денег
 Покупатель должен удостовериться в том, что у продавца нет долгов перед кооперативом а если они есть, то их нужно зачесть в общую стоимость бокса
 Продавец должен обязательно предъявить покупателю выписку из ЕГРП в которой будет указано, что именно он является законным владельцем предмета сделки. Если продавец не желает предъявлять выписку, то покупателю стоит насторожиться
 Возможны и другие риски в зависимости от нюансов сделки

Стоимость недвижимости в ГСК достаточно высока, особенно, если земля под ним находится в собственности членов кооператива.

Тем не менее, многие автолюбители желают иметь гараж именно в кооперативе!

Источник: http://domdomoff.ru/pokupka-garazha-v-kooperative.html

Покупка гаража в 2018 – как оформить у частного лица, на что обратить внимание

Ежедневно на рынке недвижимости продаются не только квартиры, но и гаражи. Стоит учитывать, что приобретение гаража – достаточно сложная сделка, к заключению которой стоит подойти весьма ответственно.

Особенности сделки

С покупкой гаража не все так просто, как может показаться на первый взгляд.

Во время заключения договора возникает большое количество вопросов:

  • является ли гараж объектом недвижимости;
  • как правильно оформить землю, на которой находится гараж.

Рассмотрим более детально особенности правильного оформления сделки:

 Тип объекта  В данном случае необходимо учитывать, что существует три типа гаражей: в составе ГСК, отдельно стоящий или самострой. Для каждой постройки составляется свой договор. Последний вариант – самостоятельная постройка, самый опасный вид сделки. Для ее заключения необходимо получить разрешение через суд. Если этого не сделать, власти могут потребовать сноса объекта
 Земля  

При покупке гаражной постройки следует обратить внимание на то, на каком участке он находится. Соглашаться на сделку необходимо только в том случае, если он находится на приватизированной земле.

Для подтверждения права собственности продавцу потребуется предоставить кадастровый акт и технический паспорт. В кадастровом акте будет подтверждение того, что земля находится в собственности. Технический паспорт – основной документ, который подтверждает, что объект недвижимости зарегистрирован в БТИ

 Заключение договора  

Скачать бланк договора можно в интернете. Заполнить шаблон можно как на компьютере, так и вручную. Необходимо учитывать, что договор не только можно, но и нужно дополнять важной информацией.

При необходимости можно воспользоваться услугам квалифицированного юриста, который поможет грамотно составить договор и предусмотреть все нюансы

Необходимые документы

Продавать гараж можно только при наличии полного пакета документов. Следует отметить, что все документы должен подготовить продавец.

Для заключения потребуются:

  • свидетельство о праве собственности на гараж;
  • технический паспорт, который выдается в БТИ;
  • если гараж расположен на выделенном участке земли, то потребуются документы на участок;
  • справка о стоимости гаража, выдается уполномоченным сотрудником БТИ и действует в течение 2 месяцев с момента предоставления;
  • акт приема-передачи гаража;
  • если гараж был приобретен во время брака, то потребуется предоставить согласие второго супруга на проведение сделки;
  • справка что гараж не арестован и не является залоговым обеспечением.

Только при наличии перечисленного пакета документов можно обращаться в Росреестр для переоформления права собственности. Необходимо учитывать, что при необходимости сотрудник Росреестр может запросить дополнительные документы, необходимые для заключения сделки.

Как оформить покупку гаража у частного лица

На первый взгляд может показаться, что это самый простой вид сделки. На самом деле, при заключении любой сделки есть свои нюансы, которые необходимо учитывать. Рассмотрим, что необходимо сделать частному продавцу и покупателю, чтобы сделка была заключена в соответствии со всеми требованиями.

Действия со стороны продавца недвижимости:

  1. Подготовить необходимые документы и передать их покупателю. Только передавать следует не просто так, а по обычному акту передачи, в котором будет четко прописано наименование каждого документа.
  2. Если гараж принадлежит сразу нескольким владельцам, то потребуется подготовить письменное согласие на проведение сделки со стороны каждого владельца.
  3. Обратиться в БТИ и получить справку о реальной стоимости гаража. Необходимо запрашивать справку только в том случае, если вы точно уверены в проведение сделки, поскольку документ действует всего 2 месяца.
  4. Заключить договор купли-продажи. Типовой шаблон договора можно найти в интернете и немного доработать, по своему усмотрению. В данном случае вы можете исключить некоторые пункты и прописать другие, по вашему мнению, более важные. Главное, чтобы условия договора подходили как продавцу, так и покупателю.
  5. Составление расписки о получение денег. К этому моменту следует подойти крайне ответственно. Лучше передавать средства в присутствии третьего лица. В последнее время граждане перечисляют средства продавцу на банковский счет. Покупатель, при перечислении денег, может указать примечание и быть уверенным в том, что есть официальное доказательство получения денег. Продавец в свою очередь получает сразу средства на счет и не переживает за их сохранность.
  6. Составление акта приема-передачи. Сразу стоит отметить, что составление акта не является обязательным условием для заключения сделки. На практике продавец и покупатель могут составить акт, в котором прописать не только имущество, которое переходит новому покупателю, а общее состояние постройки.

Рассмотрим, что потребуется сделать покупателю:

  1. Обратится в регистрационную палату, и уточнить, может ли продавец распоряжаться гаражом. Конечно, данный шаг можно пропустить, если вы доверяете покупателю или хорошо знаете его. Но опытные эксперты советуют запрашивать сведения в любом случае, чтобы получить актуальную информацию и не потерять собственные средства.
  2. Получить от покупателя все документы, необходимые для заключения договора. В свою очередь потребуется предоставить оригинал паспорта продавцу и копию документа, для составления договора.
  3. Внимательно ознакомиться с договором купли-продажи и подписать его. Если какие-то пункты соглашения не устраивают, необходимо внести изменения и доработать.
  4. Передать денежные средства, указанные в договоре купли-продажи. Способ передачи обговаривается лично. Как уже было отмечено, можно передать лично в присутствии независимого лица или перечислить на банковский счет, по указанным реквизитам. Зачастую покупатели ставят обязательное условие, согласно которому половина денежных средств передается сразу, а вторая часть только после того, как будет получено свидетельство, подтверждающее право собственности на гараж.
  5. Оплатить государственную пошлину и обратиться в Росреестр для получения свидетельства о праве собственности.

В гаражном кооперативе

Если вы приняли решение приобрести гараж в гаражно-строительном кооперативе (ГСК), необходимо принимать во внимание, что сразу после покупки вы станете членом кооператива, в то время как прежний владелец имущества должен из него выйти.

Это достаточно распространенный вид продажи и покупки, который имеет свою особенность. В данном случае особенность этого вида сделки заключается в том, что новый собственник не сможет приватизировать гараж и землю. Все дело в том, что земля кооператива является арендованной.

Поэтому, прежде чем согласиться на условия сделки, следует запросить документы и уточнить, в течение какого срока действует договор аренды. На практике он заключается на срок до 50 лет.

Ведь если срок аренды заканчивается через несколько лет, может случиться такое, что кооператив не станет продлевать аренду на новый срок и гаражный кооператив прекратит свое существование.

Если такое случится, власти города могут снести все возведенные сооружения, которые находятся на их территории.

Конечно, распад гаражного кооператива на практике случается крайне редко, но вы должны подстраховаться, чтобы не потерять имущество через несколько лет после приобретения. Если такое случится, вы не только потеряете гараж, но и собственные средства.

Что касается переоформления, то на каждый гараж, который находится на территории кооператива, должен быть технический паспорт и регистрация в БТИ (бюро технической инвентаризации).

Многие покупатели уверены, что станут собственником гаража сразу после подписания договора купли-продажи и передачи денежных средств. На самом деле это ошибочное мнение.

Для правильного оформления сделки потребуется обратиться в органы регистрации и предоставить полный пакет документов.

В данном случае потребуется:

  • право собственности на недвижимость;
  • если продавец состоит в браке, то согласие второго супруга на отчуждение недвижимости;
  • договор купли-продажи;
  • технический паспорт объекта;
  • кадастровый паспорт;
  • заявление утвержденной формы;
  • квитанция, подтверждающая оплату государственной пошлины.

Только спустя 30 дней с момента подачи документов будет оформлено право собственности на нового владельца.

Как это сделать через МФЦ

Заключение сделки через многофункциональный центр по оказанию государственных услуг зачастую происходит в том случае, если на гараж нет никаких документов. Сразу стоит отметить, что это самый опасный вид сделки, который лучше доверить профессионалам.

Такие центры наделены всеми необходимыми полномочиями.

Благодаря МФЦ можно:

  • поставить на кадастровый учет;
  • зарегистрировать права на приобретаемое имущество;
  • получить сведения из единого государственного кадастра недвижимости;
  • получить выписку из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество (ЕГРП).

МФЦ – это удобный центр, который поможет максимально быстро и грамотно оформить договор купли-продажи. При необходимости сотрудники центра могут помочь в составление необходимой документации. Это отличный вариант, оформить сделку «минуя все кабинеты». Однако за удобство придется заплатить.

Процедура заключения договора очень простая:

  1. Необходимо обратиться в МФЦ и передать все документы, которые есть в наличии. Обратиться может как сам клиент, так и представитель, на основании доверенности.
  2. Как только все необходимые документы будут получены, сотрудник МФЦ дает расписку, в которой указывает сроки, когда можно обратиться для получения свидетельства о праве собственности.

Стоит отметить, что многофункциональные центры работают исключительно на результат, поэтому сроки получения документации будут не 30 дней, а значительно меньше.

Этот вариант заключения сделки подходит тем гражданам, кто не хочет лично заниматься вопросами переоформления или ждать.

Налоговый вычет

Как только договоров купли-продажи будет подписан, продавец должен оплатить обязательный налог, в размере 13%, в счет государства. Но многие покупатели даже об этом не задумываются и полагают, что достаточно заключить договор и получить средства.

Также не все знают, что сумму налога можно снизить или вовсе свести к нулю. Именно для этого существуют налоговые вычеты.

Налоговый вычет – это сумма, на которую уменьшается налоговая база. Расчет вычета происходит на законодательном уровне. Каждый слышал, что часть средств можно вернуть с оплаты обучения, покупки квартиры или иной недвижимости.

Воспользоваться вычетом можно только в том случае, если гараж находится в собственности более 3 лет. Суть вычета заключается в том, проданный объект полностью освобождается от уплаты налога.

Если гараж находится в собственности менее 3 лет, то также можно претендовать на налоговый вычет. Единственное ограничение, в этом случае не будет облагаться налогом сумма в размере 250 000 рублей.  

На что следует обратить внимание

При покупке гаража стоит уделить внимание некоторым основным моментам:

 Местоположение  Это самое главное, на что следует обратить внимание. Гараж должен находиться в шаговой доступности. В идеале, гараж должен находиться в 5 минутах ходьбы от дома. Это достаточно актуально в том случае, если вы приобретаете гараж для хранения транспортного средства. 
 Охрана  Конечно, охрана – это не обязательное условие, которое необходимо учитывать, но немаловажное. Крупные кооперативы пользуются услугами охранного агентства, что дает дополнительную гарантию того, что ваше имущество будет защищено. При этом за такую защиту потребуется оплатить за счет собственных средств.
 Доступ  В данном случае стоит обратить внимание на въезд и выезд из гаражного сектора. Лучше, если будет только один въезд и он же выезд, через охрану. Это позволит не устраивать, так называемый «проходной двор».

Многие кооперативы пускают на площадь только при наличии пропуска. Причем данное правило относится не только к тем, кто въезжает на машине, но кто желает пройти пешком на территорию гаражного сектора.

 Приватизация

 Если гараж не приватизирован, не стоит верить продавцу, что сделать это очень просто. Простую сделку давно бы оформил сам владелец гаража.

На это следует обратить особое внимание. Может продавец получил отказ, по причине расположения канализации вблизи гаража. Только подумайте, что гараж могут снести, если потребуются ремонтные работы в случае аварии.  

В завершение стоит отметить, что к данному виду сделки стоит подойти весьма ответственно. Права на ошибку при покупке гаража у вас нет. Грамотное заключение договора и помощь со стороны опытных специалистов – залог того, что вы сможете приобрести недвижимость правильно.

О том, как узнать кадастровую стоимость гаража по кадастровому номеру, читайте здесь.

Образец типового договора купли продажи гаража с земельным участком найдите тут.

Источник: http://kvartirkapro.ru/pokupka-garazha/

Поделиться:
Нет комментариев

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.