Особенности оформления второй ипотеки. советы заемщикам

Содержание

Грамотное оформление ипотеки: советы заемщикам

Особенности оформления второй ипотеки. Советы заемщикам

Не все заемщики готовятся к оформлению жилищного кредита. Между тем грамотная подготовка позволяет избежать многих проблем в процессе погашения долга. Кроме того, она дает возможность выгодно изменить условия ипотеки. В статье даны советы потребителям, которые планируют воспользоваться средствами кредитной организации для покупки недвижимости.

Находим оптимальный вариант

Чтобы избежать проблем во время погашения ипотеки, следует внимательно выбирать кредитный продукт. Прежде всего, будущему должнику нужно определиться с банком, в котором будет оформлен жилищный кредит. Выбирать кредитора рекомендуется, проверяя информацию о том, как банк решает вопросы с проблемными кредитами.

Для получения продукта на выгодных условиях лучше всего обращаться в кредитные организации, где уже есть клиентская история. Многие банки предлагают специальные условия кредитования тем, кто:

  • без нарушений возвращает внутренние долги;
  • пользуется зарплатной картой;
  • входит в группу корпоративных клиентов;

Также скидки при оформлении ипотеки предоставляются и вкладчикам, которые размещают свои средства на постоянной основе. У клиента с большим и хорошим досье всегда высокие шансы взять ипотеку, причем на особых условиях.

Кроме того, есть программы жилищного кредитования, разработанные для отдельных заемщиков. Их условия позволяют либо получить целевые средства со скидкой, либо уменьшить расходы на погашение долга. В частности, определенной категории граждан государство компенсирует часть стоимости жилья, купленного в кредит.

Не забываем о первом взносе

Грамотная подготовка к оформлению ипотеки дает возможность существенно повлиять на ее стоимость. Прежде чем подать заявку, следует накопить деньги на первоначальный платеж. Большой взнос – от 40% стоимости недвижимости гарантирует снижение ставки на 1,5-2%. При этом внесение в кассу банка более 50% стоимости жилья уменьшает расходы по выплате долга до 3,5%.

Сумма взноса влияет как на размер ставки, так и на решение кредитора. Если потребитель готов отдать более 40% стоимости жилья, то банк, как правило, не обращает внимания на отсутствие солидарного должника. Кроме того, с крупным взносом легче оформить жилищный кредит, не имея официальных источников работы. Поэтому первым этапом подготовки должен стать поиск определенной суммы.

Оптимальный вариант – накопить средства на первоначальный платеж заранее. Для этой цели можно:

  • откладывать деньги с каждой зарплаты;
  • открыть накопительный депозит.

Что касается последнего, то некоторые банки предлагают будущим получателем жилищного кредита особый продукт – ипотечный вклад. Такой продукт депозитной линейки, как правило, отличается выгодными условиями. Кроме того, к заемщику, который использует для внесения платежа прибыль от ипотечного вклада, банк относится более лояльно.

Обращаемся к ипотечному брокеру

Перед оформлением жилищного кредита стоит воспользоваться услугами специалиста, который отлично разбирается в вопросах получения таких банковских продуктов. Ипотечные брокеры за определенную плату помогают потребителям:

  • взять ипотеку выгодно;
  • повысить шансы на одобрение заявки;
  • увеличить лимит целевых средств;
  • найти оптимальный вариант.

Многие заемщики при участии кредитного брокера оформляют ипотеку на более привлекательных условиях. Это связано с тем, что специалисты знают все тонкости кредитования. Поэтому брокеры легко находят банк, который может снизить ставку на ипотечный продукт.

Кроме этого, специалисты помогают заемщикам правильно составить пакет обязательных и дополнительных документов. Не всем потребителям хватает времени и знаний на подготовку различных справок, которые требует предоставить кредитор. А наличие грамотно составленного пакета необязательных документов часто влияет на окончательное решение банка, а также на стоимость ипотеки.

Помощь ипотечного брокера особенно важна для потребителей, у которых в кредитной истории есть негативная информация. Таким заемщикам специалисты помогают улучшить репутацию и избежать отказа банка.

Оформляем не только обязательную страховку

Чтобы взять ипотеку, заемщику необходимо получить имущественную страховку. Если недвижимость не будет застрахована, то кредитная организация откажется выдавать целевые средства. Вместе с имущественной страховкой банки часто советуют клиентам оформить еще две – титульную, а также личную.

Полное страхование:

  • защищает от финансовых рисков;
  • помогает уменьшить стоимость ипотеки.

Банки снижают ставку от 1 до 3 процентов, когда будущий должник оформляет сразу три страховки. Следовательно, получение всех полисов позволяет выгодно изменить условия погашения жилищного кредита.

Каждый полис защищает будущего должника от определенного риска. Личная страховка до минимума снижает риск попадания в долговую яму из-за потери трудоспособности. Поэтому ее оформление избавляет заемщика от страха образования задолженности в случае болезни. Если должник во время выполнения обязательств заболеет, то страховщик перечислит ему средства на платежи.

Титульная страховка – это защита от потери жилья, купленного на деньги банка. Если у заемщика есть такой полис, то он может не бояться появления наследников, претендующих на купленную в кредит недвижимость. В случае потери предмета договора страховая компания выплачивает полную стоимость жилья.

Находим солидарных должников

В подготовительный этап оформления ипотеки рекомендуется включить поиск созаемщиков и гарантий своевременного выполнения обязательств. Солидарные должники помогают:

  • увеличить сумму целевого кредита;
  • снизить риск отказа.

Если у заемщика недостаточно высокий доход или плохая кредитная история, то ему особенно важно привлечь созаемщика. При наличии солидарного должника банки менее строго смотрят на «недостатки» возможного получателя ипотеки.

Поскольку сумма дохода созаемщика учитывается при установлении ипотечного лимита, то привлечение солидарных должников позволяет получить более крупную сумму.

Также до подачи заявки следует подумать и о дополнительном обеспечении. Основным залогом всегда выступает недвижимость, которую заемщик приобретает на банковские средства.

Но может потребоваться и еще одно обеспечение — имущество или поручители.

Выбирая залог, нужно учитывать, что кредитная организация будет проверять его:

  • стоимость;
  • юридическую чистоту;
  • состояние.

Поручители тоже проходят проверку, в ходе которой уточняется информация о финансовых возможностях и содержании кредитной истории. Поэтому выбирать следует надежных лиц с хорошим доходом.

Как правильно брать ипотеку: основные особенности и ошибки

Источник: https://lifespeaker.ru/kak-pravilno-oformit-ipoteku.html

Можно ли оформить вторую ипотеку, если первая не до конца выплачена

Как оформить вторую ипотеку, если одна уже есть?

Необходимость в ипотечном кредите возникает часто у разных граждан. Это обусловлено низкими доходами, с помощью которых просто невозможно накопить нужную сумму для покупки недвижимости за счет личных средств.

Банки тщательно проверяют заемщиков перед выдачей им такого крупного займа. При этом нередко у людей может возникнуть необходимости до окончательного погашения первого ипотечного кредита оформить второй аналогичный займ.

Можно ли взять вторую ипотеку не погасив первую

Обычно причиной для такого решения возникает потребность в дополнительной недвижимости, которая может покупаться исключительно с помощью заемных средств.

При получении одобрения на такой кредит придется столкнуться с многочисленными сложностями, так как придется погашать одновременно два крупных займа.

Оформить вторую ипотеку возможно, если гражданин действительно обладает доходом, который является значительным, поэтому он сможет уплачивать ежемесячно два крупных платежа, а при этом у него должны оставаться средства для жизни.

Доступна ли сегодня такая возможность

Существует такая возможность, но воспользоваться ею очень сложно. Это связано с тем, что каждая банковская организация старается снизить свои риски потери средств, а особенно это относится к таким крупным займам, как ипотека.

Как правильно брать ипотеку? Подробнее в видео:

Поэтому каждый человек, подающий заявку на повторный заем, тщательно проверяется организацией.

Если даже заемщик получает одобрение, то учитываются некоторые нюансы:

  • его доходов должно быть достаточно, чтобы платежи по ипотеке в двойном размере не превышали 60% от всех поступлений денег;
  • выдается вторая ипотека на длительное время;
  • допускается привлекать до трех созаемщиков;
  • оформить вторую ипотеку можно в том же банке, где имеется первая, а также можно обратиться в другой банк;
  • предоставляется займ только при условии, что заемщик полностью соответствует всем критериям выбранной организации.

Критерии получения

Каждый человек, обладающий высокой платежеспособностью, может рассчитывать на такой второй кредит.

Не будет проблем получить второй кредит для граждан, которые являются ответственными плательщиками, обладающими высоким доходом, если они могут вложить нужную сумму в виде первоначального взноса, а также у них по первому займу должны полностью отсутствовать какие-либо просрочки или иные проблемы.

Как купить вторичное жилье, с помощью ипотеки оформленной в Сбербанке? Смотрите тут.

Учитывается не только доход непосредственного заемщика, но и денежные поступления его официальной супруги, а также всех приглашенных созаемщиков.

Кто может получить одобрение

Любому банку выдача ипотечного кредита считается выгодной, так как он обеспечивает получение хорошей прибыли в течение длительного времени.

Оформить второй такой займ могут люди, отвечающие некоторым требованиям:

  • высокий доход, который позволит без проблем справляться с платежами, а при этом все денежные поступления должны подтверждаться документально;
  • отсутствие просрочек по первой ипотеке или иным кредитам в прошлом;
  • трудовой стаж, превышающий полгода на работе.

Схема получения ипотеки.

Как оценивается заемщик

К основным важным факторам оценки относится:

  1. Высокая платежеспособность. Оцениваются все доходы семьи, которые могут быть не только основными, но и дополнительными. После определения общего дохода семьи,рассчитывается, какую долю в нем будет занимать два платежа по кредитам. Не допускается превышение 60% от этой суммы.
  2. Кредитная история. Банк должен быть уверен, что его средства действительно будут возвращены. Поэтому вторая ипотека предоставляется исключительно добросовестным заемщикам, у которых в прошлом нет никаких просрочек. По текущим долговым обязательствам не допускается наличие штрафов или иных нарушений. В этом случае можно не только рассчитывать на одобрение, но и на сниженные ставки.
  3. Число несовершеннолетних детей и иждивенцев. От них зависит максимальная сумма, которая может выделяться заемщиком для погашения ипотечных займов.
  4. Остаток долга по первой ипотеке. Желательно, чтобы было погашено как минимум 70% от данного кредита, что повысит вероятность одобрения следующего займа.
  5. Размер первоначального вложения. Обычно банки требуют от 10 до 30 процентов от стоимости жилья, но чем больше эта сумма, тем больше вероятность оформить ипотеку.
  6. Предоставление залогового имущества. Обычно сама покупаемая недвижимость выступает залогом, но заемщики могут предложить другие ценности.

При соответствии заемщика всем вышеуказанным критериям можно ожидать одобрение банка на вторую ипотеку.

Какие нужны документы

Для оформления второй ипотеки потребуются те же документы, что нужны для первого займа.

Сюда входит:

  • справка о доходах;
  • паспорт и ИНН;
  • документы на выбранное жилье;
  • документация на поручителей и созаемщиков;
  • первое ипотечное соглашение;
  • справка из банка, где оформлена ипотека, в которой указывается остаток долга.

Как подать заявку на ипотеку не выходя из дома? Ответ по ссылке.

Какие дополнительные требования

Все граждане, претендующие на вторую ипотеку, должны быть российскими гражданами. Их возраст не должен быть больше 65 лет, а также должна иметься постоянная прописка в регионе, где находится отделение банка.

Стоит ли брать вторую ипотеку, не выплатив первую? Ответ в видео:

Учитывается дополнительно стаж работы. Все эти факторы могут немного отличаться в разных банковских учреждениях.

Как повысить вероятность получения

Чтобы увеличить шансы на оформление второй ипотеки, учитываются разные факторы потенциальными заемщиками:

  • желательно, чтобы гражданину еще не было 35 лет, так как люди в возрасте от 25 до 35 лет обладают высоким и стабильным доходом, а также могут легко справляться с многочисленными кредитами;
  • приглашаются поручители и созаемщики, что позволит значительно увеличить общий их доход, но данные граждане должны быть платежеспособными и находящимися в оптимальном возрасте;
  • на тот момент, когда подается заявка, стаж работы должен быть длительным и непрерывным;
  • документально подтверждаются все источники дохода;
  • желательно обращаться в банк, на карту которого гражданин получает зарплату;
  • рекомендуется в заявлении указать на наличие в собственности человека дополнительного ценного имущества, представленного квартирами, машинами, домами или дачами;
  • обязательно покупается страховка жизни и покупаемого объекта;
  • для увеличения первоначального взноса можно пользоваться средствами маткапитала;
  • в залог передается дополнительная недвижимость;
  • желательно оформлять обе ипотеки в одном банке.

Как снизить ставку по ипотеке в Сбербанке? Читайте по ссылке.

Если не удается получить одобрение, то можно воспользоваться рефинансированием ипотеки для получения небольшого потребительского кредита, при котором можно вновь пробовать оформить ипотечный займ.

Целесообразно ли так рисковать

Оформление двух ипотек – это значительный риск для заемщиков. Оправдан он только при наличии срочной необходимости в дополнительной недвижимости.

Документы для ипотеки.

Также важно убедиться, что бюджет и доход семьи действительно являются настолько большими, чтобы справляться со всеми необходимыми платежами.

Заключение

Таким образом, при определенных ситуациях допускается оформить сразу две ипотеки, но только при наличии соответствующих финансовых возможностей. Учитываются разные требования банков, а также некоторые рекомендации, позволяющие повысить вероятность получить одобрение на второй ипотечный кредит.

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть!Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать – напишите вопрос в форме ниже:  Загрузка …

Источник: http://phg.ru/finansy/kredity/ipoteka/mozhno-li-oformit-vtoruyu.html

Порядок оформления ипотеки

Порядок оформления ипотеки

Что такое ипотека, понятие

Ипотека или ипотечный кредит – это особый вид кредитования, предоставляемый гражданам банком или кредитной организацией для покупки жилья. Главной отличительной особенностью ипотеки от обычного кредита является залог.

Это значит, что для получения обычного кредита, потребительского, к примеру, заемщику необходимо представить в банк стандартный набор документов, либо привести с собой поручителя. А для получения ипотечного кредита необходимо наличие залога, под который будет выдана ипотека.

В качестве залога обязательно должна выступать уже имеющаяся у гражданина недвижимость, оформленная в собственность. Кроме того, в сравнении с обычным кредитом, ипотека выдается на гораздо более долгий срок, который может достигать 20-30, а иногда и более лет.

Относительной положительной чертой является более низкая кредитная ставка, поэтому именно ипотечный кредит выгоднее использовать при решении жилищных проблем.

Чаще всего ставки потребительского кредита могут быть в 1,5, а то и 2 раза больше ставок ипотечных.

Но, если кредит в банке или иной кредитной организации оформлен без залога имущества, хотя целью кредита является покупка жилья, то данный кредит не может быть признан ипотечным.

Что необходимо знать перед тем как взять ипотеку

Важным нюансом при оформлении ипотеки является подробное описание всех условий сделки с банком. На первый взгляд может показаться, что ипотека – это очень долгий и сложный процесс, однако если разложить все «по полочкам», то ничего страшного в этом нет. Рассмотрим вопросы, которые наиболее полно разъяснят всю картину.

На что можно потратить ипотечные средства: Ипотечный кредит выдается по пяти направлениям, это приобретение готового жилья; покупка участка земли с уже готовым жилым домом, либо с планами на его строительство; оплата договора, заключенного между заемщиком и организацией осуществляющей строительство жилья (квартиры или дома). Причем в последнем случае в роли залога выступает как раз строящееся жилье.

Выше были представлены целевые ипотечные программы, но также бывают нецелевые, они подразумевают использование заемных средств на любые нужды: во-первых, это залог недвижимости, с возможностью использования средств по своему усмотрению; во-вторых, получение ипотечного кредита для погашения ранее взятого – рефинансирование.

Сумма ипотечного кредита рассчитывается исходя из: Размера дохода соискателя ипотеки; срока, на который будет оформлен кредитный договор; стоимости квартиры или жилого дома (участка под него); а также во внимание принимается сумма первоначального взноса от заемщика.

Важно, чтобы платеж по ипотеке не превышал 40-50% от общей суммы доходов заемщика, причем во внимание принимается доход, оставшийся после вычета налогов, а также других финансовых обязательств (алименты, другие кредиты и т.д.).

Кроме того, расчет суммы ипотеки всегда привязывают к стоимости покупаемого жилья, причем кредит не может превышать разницу между стоимостью квартиры (или дома) и первоначальным взносом.

И чем дольше срок, в течение которого заемщик будет осуществлять погашение, тем большую сумму сможет предоставить банк, так как размер ежемесячного платежа будет уменьшаться.

Также существуют ограничения по сроку кредита, которое связывают с возрастом выхода заемщика на пенсию. Чаще всего банки выдают ипотеку на срок, заканчивающийся до достижения пенсионного возраста.

То есть, если по определенной ипотечной программе максимальный срок займа составляет 30 лет, то женщина в возрасте 30 лет сможет взять ипотеку максимум на 25 лет, пока ей не исполнится 55 – возраст выхода на пенсию.

Можно увеличить максимальную сумму ипотеки, если привлечь для этой цели созаемщиков, тогда банк примет во внимание совокупный доход всех заемщиков. И, соответственно, чем больше совокупный доход, тем больше будет сумма ипотечного кредита. Но при этом ответственность за погашение кредита ложится на всех созаемщиков в равной степени.

Закладная: Является важной составной при оформлении ипотечного кредита. Закладная оформляется на имущество, предоставляемое заемщиков в виде залога. Собственник закладной – кредитная организация (банк). Владелец закладной имеет законное право требовать погашения кредита и процентов по нему согласно условиям, описанным в кредитном договоре.

Владелец закладной и сервисный агент: Владельцем закладной автоматически становится банк или кредитная организация, выдавшая ипотечный кредит. За данной организацией остается право использовать при решении каких-либо вопросов с заемщиком сервисного агента.

Сервисный агент действует от лица банка, и в его обязанности входит контроль над поступлением средств от заемщика (своевременное поступление), решение текущих вопросов по обслуживанию кредита.

Это могут быть вопросы, связанные с предоставлением заемщику различного рода справок и разрешений (смена страховщика, перепланировка в доме или квартире и пр.).

Также в ведение сервисного агента входят вопросы о рефинансировании и реструктуризации ипотечного кредита.

Права владельца заложенного жилья: После получения средств от банка заемщик осуществляет приобретение жилья.

Но, на время погашения ипотеки, оно находится под залогом у банка, поэтому заемщик ограничен в действиях относительно данного жилья. Он может завещать жилье, прописать туда членов своей семьи.

Причем важно помнить, что если владелец жилья не успеет погасить ипотеку до наступления своей смерти, то вместе с жильем по завещанию передаются и обязательства по ипотеке.

На время действия ипотечного договора заемщик ограничен в таких действиях как: перепланировка; регистрация в квартире гражданина, не являющегося членом семьи; сдача жилья в аренду; продажа жилья – на все эти и некоторые другие действия заемщик должен получить одобрение со стороны банка, в лице его представителя – сервисного агента.

Обязанности заемщика: После оформления ипотечного договора у заемщика перед банком возникают определенные обязательства. В первую очередь это касается предоставления достоверных сведений о себе и получаемых доходах. Подробные требования содержатся в тексте договора.

Далее заемщик обязан выполнить условие по обязательному страхованию жилья, которое также оговаривается в ипотечном договоре.

При изменении информации о заемщике, касающейся его места жительства, адреса постоянной регистрации, контактной информации, смене места работы, изменения состава семьи, вступления в законный брак (или его расторжение) – банк, в лице сервисного агента должен быть уведомлен в обязательном порядке.

Кроме того, при оформлении постоянной регистрации на членов семьи в жилье, находящееся под залогом, необходимо также сообщать об этом сервисному агенту. Также банк оставляет за собой право осуществлять периодические проверки состояния жилья, закладная на которое находится в его распоряжении, или вовсе перепродать закладную другой организации. К новой организации вместе с закладной переходят все права по требованию с заемщика погашения кредита и процентов по нему.

Кто может взять ипотеку

Гражданин РФ, имеющий постоянную регистрацию по месту жительства, имеет право на получение ипотечного кредита, причем оформить его он может как по месту регистрации, так и по месту временной регистрации.

На момент взятия ипотеки соискателю должно быть более 18-ти лет, а на момент выплаты последнего платежа не превышать 65-ти лет. Если одним из собственников покупаемого жилья является гражданин РФ, не достигший 18-ти летнего возраста, то передача такого жилья под залог в банк может быть осуществлена только с разрешения органов опеки.

Созаемщиков, при оформлении ипотечного договора не может быть более трех. Причем в данной роли могут выступать: студент на очной форме обучения, если он является членом семьи заемщика; мужчина до 27-ми лет, являющийся членом семьи и не подлежащий призыву на срочную военную службу; индивидуальный предприниматель, при условии привлечения дополнительного заемщика, не являющегося ИП.

Если же соискатель ипотечного кредита состоит в официальном браке, то супруга или супруг автоматически становится заемщиком и залогодателем. При этом наличие дохода не является обязательным фактором.

Валютная ипотека – достоинства и недостатки

В России кроме ипотеки в рублях можно оформить и ипотеку в иностранной валюте, долларах США или Евро. Отличие здесь не только в валюте, но и уменьшенных ставках по таким кредитам. Обычно они меньше рублевых ставок на 4-5 кредитных пунктов, что делает ее весьма привлекательной.

Но, лучше всего брать такую ипотеку, исходя из возможностей заемщика конечно, на минимально возможный срок. При условии финансовой нестабильности и колебаниях курса рубля к доллару и рубля к евро риски при валютных ипотеках в разы выше, чем в рублевых. Не нужно далеко ходить за примером.

Совсем недавно доллар США стоил 30 рублей, а был момент, когда он приближался к отметке в 100 рублей. Соответственно платежи по ипотеке (в переводе на российский рубль) существенно выросли, что не могло не сказаться на кошельке заемщика.

Отсюда и следует вывод, что низкие ставки по ипотеке грозят большими рисками, в сравнении с ипотекой в рублях.

Наши статьи по теме:

Источник: http://personright.ru/bank/vzyat-ipoteku.html

Материнский капитал при оформлении ипотеки: особенности и советы специалистов

Материнский капитал при оформлении ипотеки: особенности и советы специалистов

Как правило, если в семье происходит пополнение путем появления второго (каждого последующего) ребенка, то такая семья уже достаточно явно ощущает потребность в улучшении условий для проживания.

Учитывая, что в связи с таким пополнением текущие затраты семьи обычно резко и заметно увеличиваются, задача приобретения жилья для среднестатистической «ячейки общества» зачастую приобретает проблемный характер. Вероятность приобретения или возведения нового жилья, имеющего большую площадь, исключительно за счет личных накоплений становится существенно ниже в ситуации рождения каждого дополнительного ребенка.

Каждая такая семья должна знать, что данная проблема может быть достаточно успешно решена посредством получения финансовой помощи от государства. Речь идет об использовании растущей семьей дотационных средств, выделяемых государством в рамках постоянно действующей программы предоставления материнского капитала.

Следует отметить, Пенсионный Фонд располагает убедительной статистикой, подтверждающей тот факт, что с момента запуска государством данной программы самым популярным способом для применения средств, предоставляемых семье в качестве материнского капитала, становится их использование в целях приобретения жилья.

Как оказалось, данному факту есть достаточно простое объяснение. Использование средств, полученных как материнский капитал, на какие-либо другие цели, отличные от получения займов на приобретение или возведение жилья под залог материнского капитала, является менее выгодным и, что очень важно, более проблематичным делом.

Ипотечный кредит: особенности оформления с материнским капиталом

Характерно, что процентные ставки по большинству ипотечных кредитов, предоставленных семьям, которые воспользовались ресурсами материнского капитала, не выходят за пределы стандартного диапазона.

Как правило, они составляют от 9 до 14 % в год. Примечательно, что в некоторых случаях такие процентные ставки могут оказаться и гораздо ниже.

Между тем, надо иметь в виду, что далеко не всегда по запросам заемщиков на предоставление ипотечных кредитов выносится одобрительное решение.

Несложные экономические расчеты и существующая практика привлечения заемных средств однозначно подтверждают, что погашение обязательств по ранее полученным ипотечным кредитам ресурсами материнского капитала является для большинства заемщиков достаточно выгодным и эффективным решением.

Требования к заёмщику

Необходимо помнить, что семья, изъявившая желание получить ипотечный кредит под ресурсы материнского капитала, должна полностью соответствовать достаточно жестким требованиям, которые обычно предъявляются к семье заемщика специализирующимися в данной сфере финансовыми учреждениями.

Основными такими требованиями являются:

  • наличие у заемщика стабильного дохода, который может быть официально подтвержден посредством предоставления соответствующих документов (справок);
  • стаж работы заемщика на настоящей должности должен быть более шести месяцев (некоторые банки настаивают, чтобы этот стаж у такого заемщика был не менее трех лет);
  • кредитная история у соответствующего заемщика должна быть идеальной.

Следует иметь в виду, что при оформлении ипотеки с использованием ресурсов материнского капитала кредитор будет принимать во внимание только тот доход заемщика, который являлся объектом налогообложения и может быть подтвержден документально.

Важный момент – жилье, приобретаемое в порядке ипотечного кредитования, юридически будет оформляться как собственность всех членов данной семьи.

Возможные проблемы в этой сфере могут быть связаны с тем обстоятельством, что далеко не все финансовые учреждения выражают готовность предоставлять заемщикам ипотечное кредитование с задействованием ресурсов материнского капитала.

Иначе говоря, можно констатировать отсутствие значительного выбора у тех семей, которые захотят улучшить свои условия проживания посредством приобретения жилья на условиях ипотеки с использованием сертификата о наличии материнского капитала.

Как правило, такие вопросы обычно решаются банками (финансовыми организациями) в порядке персонального общения кредиторов с потенциальными заемщиками.

Материнский капитал: как использовать для ипотеки

Если говорить о вариантах использования ресурсов материнского капитала для ситуации получения и погашения кредита на условиях ипотеки, то в этом случае действует четкое правило, однозначно регламентированное законодательством.

Ресурсы материнского капитала можно будет задействовать только в соответствии со строго определенным целевым назначением и только тогда, когда с момента рождения второго (каждого последующего) ребенка пройдет три календарных года.

Из этого правила, однако, есть некоторое исключение: ресурсами материнского капитала можно будет воспользоваться досрочно для погашения долговых обязательств перед банковским учреждением или какой-либо другой финансовой организацией. Такое исключение может применяться и для ипотечных кредитов.

(2 5,00 из 5)
Загрузка…

Источник: https://ipoteka51.ru/stati/materinskij-kapital-dlya-ipoteki

Поделиться:
Нет комментариев

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.