Особенности военной ипотеки при заводе: права супругов практические рекомендации

Содержание

Военная ипотека при разводе супругов

Многих людей интересует вопрос раздела имущества, приобретённого совместно, в том числе и делится ли военная ипотека при разводе. Обычно всё имущество супругов, которое было приобретено совместно, разделяется поровну согласно Российскому законодательству. Исключением стал раздел квартиры, приобретённой по военной ипотеке.

Довольно часто задаваемым вопросом в армейской среде стал именно как делится квартира, приобретённая по военной ипотеке. Кредиторы при заключении ипотечного договора просят, чтобы военнослужащий предоставил брачный договор, который в дальнейшем может помочь избежать споров при делении имущества.

Как выплачивается ипотека если супруги развелись

Военная ипотека при разводе супругов не может быть разделена, так как хоть и приобретена военнослужащим, но остаётся собственностью банка. Из-за обременений, наложенных на имущество, которым выступает квартира по военной ипотеке, квартиры по военной ипотеке не могут быть разделены между супругами.

Если условия договора не будут выполнены со стороны военнослужащего, по договору цессии Министерство Обороны может требовать с военного выплаты оставшегося долга.

В законе нет строго обозначенных правил по разделу ипотечной квартиры, поэтому между супругами появляются споры.

В статье 34 Семейного кодекса Российской Федерации указано, что при разводе всё приобретённое супругами имущество разделяется в равных долях.

Кроме тех доходов, которые имели целевое назначение, например, средства, предоставленные государством, не делятся при разводе.

После развода квартира, купленная по военной ипотеке, остаётся полностью лицу, на которого был оформлен договор по ипотечному кредитованию.

Что важно знать всем:

  1. Законы Российской Федерации не предусматривают раздел имущества, купленного в ипотеку, так как оно не считается полной собственностью супругов, а находится в залоге у кредитора.
  2. Договор по военной ипотеке нельзя переоформить.

  3. Выплачивает задолженность по ипотеке именно тот супруг, на которого был оформлен договор кредитования.
  4. При покупке квартиры по военной ипотеке второй супруг не отвечает по долгам кредитного договора.

    Точнее, если один из супругов перестал оплачивать ипотеку, кредитор не сможет потребовать выплаты задолженности со второго супруга. Если вдруг человек, на которого оформлен договор, был уволен со службы, именно он должен выплачивать оставшийся долг банку.

  5. Разделу имущества военнослужащих не подлежит только жильё, купленное по военной ипотеке, всё остальное, что было нажито совместно в браке, можно разделить.

Стоит знать, что человек, находящийся на военной службе, может участвовать в программе государственной военной ипотеки, независимо от того, состоит он в браке или уже разведён. Поэтому при заключении ипотечного кредитования совсем необязательно согласие второго супруга на подписание договора. Хотя при заключении договора многие банки требуют это согласие.

Может ли квартира достаться второму супругу

Основной особенностью ипотечного кредитования в армейской структуре является то, что право на неё имеет только военнослужащий, который зарегистрирован в накопительной системе. В этой системе на каждого человека зарегистрирован определённый счёт, на который и поступают денежные средства.

Стоит учитывать, что сумма на счёте не зависит:

  • состоит ли человек в браке;
  • имеются ли у него дети.

Именно поэтому особенности военной ипотеки значительно отличаются от обычного ипотечного кредитования.

Право на владение и распоряжение жильём, купленным по военной ипотеке, переходит к военному только когда вся сумма долга была выплачена банку.

И только после этого второй супруг может получить равные права на имущество, но и тут имеется много особенностей.

Лимит на приобретение недвижимости по военной ипотеке варьируется от 2.2 млн до 2.4 млн. Это те средства, которые выделяются государством. А также можно добавить личные сбережения и приобрести жилье.

Иногда бывает, что квартира стоит дороже установленной государством суммы, тогда военный и его супруга может добавить собственные средства и купить подходящее жильё. Стоит знать, что при добавлении средств на покупку недвижимости супруг имеет право на квартиру в размере той суммы, которая превысила 2.4 млн.

Гарантией для военного служит то, что независимо от момента регистрации брака сумма в накопительной ипотечной системе всегда будет принадлежать только военнослужащему.

К сожалению, несмотря на чёткое указание на то, что имущество, приобретённое по военной ипотеке, при разводе не делится, судебная практика говорит о том, что всё равно супруги пытаются разделить недвижимость и обязательства по выплате задолженности за неё между собой.

В каких случаях второй супруг может претендовать на долю в квартире:

  • когда военный ушёл со службы и выплачивает ипотеку из семейного бюджета;
  • если для погашения задолженности были использованы личные средства второго супруга, которые могли достаться по наследству, от продажи личного имущества;
  • если денежные средства были получены военным или его супругой из сторонних источников;
  • когда для погашения задолженности по ипотеке использовался материнский капитал, тогда на эту сумму могут претендовать жена и дети.

В законе имеются лазейки, используя которые второй супруг имеет возможность претендовать на квартиру.

Судебная практика при разделе военного жилья

Разводятся не только обычные граждане, но и военнослужащие. В этих ситуациях деление имущества происходит по-разному.

Несмотря на то что согласно Семейному кодексу Российской Федерации раздел совместно приобретённого имущества между супругами происходит в равных долях, раздел квартиры, полученной по военной ипотеке, имеет множество дополнительных нюансов, при которых суд, обычно, выступает на стороне военного.

Суд может признать квартиру совместно приобретённым имуществом только в случае, когда долг по ипотеке уже был выплачен. А также суд довольно часто может установить часть квартиры, приобретённой по военной ипотеке, в пользу жены, если имеется маленький ребёнок.

Главным в этом вопросе является то, что если нет второго недвижимого имущества и ипотечная квартира является единственным жильём, тогда суд может пойти на поблажки.

Но если второе жильё есть, то шансы получить долю в квартире, приобретённой по ипотеке, становятся очень маленькими.

При подписании договора ипотеки нужно обратить внимание на нюанс, касающийся досрочной выплаты оставшейся задолженности. Довольно часто банк может включить пункт о досрочном требовании выплаты ипотеки при разводе супругов.

Кредитор считает, что при разводе финансовое положение военного может усугубиться, а выплаты прекратятся.

Именно поэтому не стоит удивляться, если одновременно с разводом военного попросят выплатить весь долг по оформленной на него ипотеке.

Чтобы этого не произошло, стоит стараться сохранить семью, а если всё же развода не избежать, стоит обратиться за консультацией к юристу.

Перед тем как заключать договор об ипотечном кредитовании, необходимо узнать, кому отойдёт квартира после развода.

Основные моменты:

  1. Судья, рассматривая материалы дела, не всегда принимает позицию военнослужащего.

    Если имеются совместные дети или жена сможет представить доказательства, что она помогала выплачивать ипотеку и погашать задолженность, суд может признать за ней часть квартиры.

  2. Все обременения с квартиры снимаются только после того, как будет выплачена ипотека полностью.

    Поэтому владелец может выполнять различные действия только после выплаты ипотеки.

    С одной стороны, в момент, когда ипотека выплачена, супруги становятся равноправными владельцами, но с другой, если сума квартиры не превышает выданной государством, то хозяином недвижимости будет только военнослужащий.

Если решение суда не удовлетворило одну из сторон, в установленный законом срок, можно подать апелляцию. Но для этого нужно хорошо подготовиться.

Когда человек, находясь на военной службе, купил недвижимость, основное право на имущество остаётся за человеком, на которого был оформлен договор, в большинстве случаев все права остаются за мужем.

Источник: https://ZhiloePravo.com/vopros/ipoteka/voennaya-razvode.html

Раздел квартиры по военной ипотеке – как делить военную ипотеку при разводе

/ Раздел имущества / Раздел квартиры, полученной по военной ипотеке

Просмотров 2961

Все, что нажили муж и жена за долгие годы совместной жизни, делится пополам – это правило никто не подвергает сомнениям. В том числе, недвижимость – даже если она была куплена в ипотечный кредит.

Единственная оговорка – правило распространяется только на гражданское ипотечное кредитование.

Что же касается специальных государственных программ, например, военная ипотека – тут действуют совершенно другие нормы закона, кардинально противоположные.

Данная статья посвящена проблемному для многих супружеских пар вопросу – можно ли делить между мужем и женой жилье, купленное (полностью или частично) на средства МО РФ?

Что такое военная ипотека?

Военная ипотека – это государственная программа, призванная обеспечить военнослужащих собственным жильем на льготных условиях.  Особенность программы в том, что долг по кредиту выплачивается не средствами военнослужащего, а средствами Министерства обороны РФ.

Единственным условием получения ипотечного кредита является участие военнослужащего в накопительно-ипотечной системе (НИС) на протяжении не менее 3 лет. На специальный счет военнослужащего поступают целевые денежные средства для погашения ипотечного кредита.

Чтобы понять принципы получения и выплаты военной ипотеки, в частности, если военнослужащий состоит в браке или намерен расторгнуть брак, рассмотрим следующие тезисы:

  • Максимальный размер кредита по государственной военно-ипотечной программе составляет 2 млн. 400 тыс. рублей. Если этих средств недостаточно для приобретения жилья – допускается внесение собственных средств военнослужащего;
  • Максимальный срок ипотеки – 25 лет. На момент окончания срока действия кредитного договора заёмщик не должен быть старше 45 лет;
  • Первый взнос должен составлять не менее 10% стоимости приобретаемого жилья;
  • Средняя процентная ставка – 12,5%;
  • Кредитный договор на приобретение жилья может быть заключен непосредственно военнослужащим. Супруг/супруга военнослужащего не принимает участия в оформлении кредитного договора и выполнении его условий, не несет ответственности за невыполнение условий договора;
  • Жилье, приобретенное по военно-ипотечной программе, является предметом залога Министерства обороны РФ до тех пор, пока кредит не будет полностью погашен;
  • После полной выплаты кредита военнослужащий будет единоличным владельцем приобретенного жилья – независимо от регистрации или расторжения брака;
  • Кредитный договор не подлежит переоформлению;
  • Случае увольнения военнослужащего (за исключением ухода в запас), задолженность по кредиту погашается собственными средствами;
  • Если жилье приобретено полностью на средства целевого жилищного займа, имущественные споры – бесполезны.

Подлежит ли разделу квартира по военной ипотеке

Рассмотрим основные законодательные акты, утверждающие право совместной собственности супругов. Прежде всего — статья 256 Гражданского Кодекса РФ, а также часть 1 статьи 34 Семейного кодекса РФ.

Данные положения закона утверждают, что нажитое мужем и женой имущество – совместная собственность.

Однако уже часть 2 статьи 34 СК РФ указывает на исключение – денежные выплаты специального целевого назначения не являются совместной собственностью.

То есть, квартира или другое недвижимое имущества, приобретенное мужем или женой на  денежные средства специального целевого назначения (а именно таковыми и являются денежные средства, выделяемые государством по военно-ипотечной программе), — не является совместной собственностью, а значит и не подлежит разделу. В случае развода квартира или другая недвижимость останется в собственности военнослужащего, которым была приобретена на денежные средства министерства обороны РФ.

Так можно ли делить «военное» жилье согласно принципам гражданского и семейного законодательства? Нет, в данном случае общие правила раздела совместной собственности не действуют.

Как делить военную ипотеку?

Обычно имущественные споры между мужем и женой возникают в процессе развода – до или после выплаты военной ипотеки. При возникновении спора следует обращаться в суд.

К сожалению, судебная практика свидетельствует о том, что имущественные притязания супруга/супруги военнослужащего на квартиру, приобретенную по программе НИС, почти всегда отклоняются судом. Добиться раздела – практически невозможно.

Единоличным владельцем жилья признается только военнослужащий, оформивший договор военной ипотеки, да и то право собственности на жилье, приобретенное по программе НИС, возникает только после полного погашения кредита – до этого момента оно находится в залоге МО РФ.

Неужели у супруга/супруги нет совершенно никаких шансов доказать право на долю недвижимого имущества?  Шансы все же есть.

  • Размер военной ипотеки ограничен – в 2018 году он составляет около 2 млн. 400 тыс. рублей. Поскольку за такие деньги практически невозможно приобрести достойное жилье, особенно в большом городе, военнослужащий приобретает жилье дороже. Следовательно, для выплаты кредита используются семейные средства. Как известно, имущество, приобретенное на средства семьи, признается совместно нажитым, следовательно, супруг/супруга военнослужащего может претендовать на половину денежной суммы, вложенной в приобретение жилья или на пропорциональную этой сумме долю.
  • Если военнослужащий увольняется из ВС, ему приходится самостоятельно погашать кредит по военной ипотеке. Если выплаты производятся из средств семейного бюджета, супруг/супруга может претендовать на долю, пропорциональную половине средств.
  • Кроме того, для выплаты кредита могут использоваться личные средства супруга/супруги военного (например, полученные по наследству или по договору дарения, вырученные от продажи личного имущества) – следовательно, супруг/супруга вправе претендовать на долю, пропорциональную вложенным личным денежным средствам;
  • Денежные средства (кроме денежных средств целевого назначения), полученные военнослужащим или его супругом/супругой из сторонних источников – являются совместно нажитым имуществом и подлежат разделу. Если эти средства вложены в жилье, жилье тоже подлежит разделу пропорционально вложению;
  • Для погашения части долга по военной ипотеке допускается использование материнского капитала, следовательно, на долю в приобретенной недвижимости может претендовать мать и дети.

Судебная практика раздела военной ипотеки

Таким образом, в законе существуют некоторые «лазейки», благодаря которым можно оспорить единоличное право собственности военнослужащего и добиться если не раздела квартиры на две равные части, то хотя бы выплаты денежной компенсации, пропорциональной вложенным в квартиру личным или семейным средствам.

Для этого нужно обращаться в суд с иском, к которому обязательно нужно приложить доказательства вложения денежных средств в «общее дело» (квитанции о внесении денежных средств на кредитный счет, договора дарения, выписки по банковскому счету, чеки о покупке строительных или отделочных материалов,  расписки о передаче денежных средств и другие документы). Имеют значение также такие обстоятельства, как наличие и количество детей, срок выплаты кредита, срок пребывания в браке и прочее.

  • Суд не всегда занимает позицию заемщика-военнослужащего, иногда он поддерживает супруга/супругу – однако при этом суд руководствуется, конечно, не личными симпатиями или антипатиями, а обстоятельствами дела, подтвержденные документально. Чем более убедительные и разнообразные доказательства будут предоставлены суду, тем выше вероятность положительного решения суда;
  • Поднимать вопрос о разделе жилья до полного погашения кредита – бесполезно. На жилье возложено двойное обременение – Росвоенипотеки (МО РФ) и банка;
  • После погашения кредита и снятия обременения, участник программы НИС становится собственником жилого помещения. Только после этого возможны сделки с недвижимостью или судебные тяжбы;
  • Если стоимость жилья не превышала размера ЦЖЗ, если личные или семейные средства не вкладывались в погашение кредита, супруг/супруга или другие члены семьи военнослужащего не имеют никаких прав на приобретенное жилье. Притязания супруга/супруги могут распространяться только в пределах вложенных личных или семейных денежных средств;
  • Суд учитывает условия брачного контракта относительно права собственности и раздела недвижимости (если таковой заключался).

В качестве заключения надо сказать, что военная ипотека – это программа государственной поддержки военнослужащих, направленная на обеспечение жильем и защиту жилищных и имущественных прав от претензий третьих лиц. Какой бы несправедливостью это ни казалось мужу или жене военнослужащего, это преимущество вполне оправдано – учитывая сложность, опасность и ответственность службы в ВС РФ.

Но один приятный «бонус» есть и у мужа/жены военнослужащего — они  не несут никаких обязательств по кредиту.

ЗАДАТЬ ВОПРОС ЮРИСТУ БЕСПЛАТНО

Источник: http://law-divorce.ru/razdel-kvartiry-poluchennoj-po-voennoj-ipoteke/

Сложности бракоразводного процесса у военнослужащих: военная ипотека при разводе

Военная ипотека всегда вызывает массу вопросов. И один из них военная ипотека как делится при разводе?

Ведь никто не может гарантировать, особенно в наше время, что проживет со своей половинкой; до конца жизни.

Беда еще и в том, что неприятности могут исходить не столько от банка, сколько от командования частиЭтот непростой вопрос военная ипотека и развод, рассмотрим в данной статье.

  • Военная ипотека при разводе
  • Делится ли квартира?
  • Судебная практика
  • Сложности в этом деле

Военная ипотека при разводе

Начать следует с того, что по отношению к военной ипотеке действуют совсем иные принципы, чем в гражданских кредитах.

Квартира по военной ипотеке и развод на что может расчитывать жена военнослужащего?

И если у обычных мужей и жен действуют правила раздела имущества пополам а если это залоговое жилище, то, соответственно, и долг за него, то у военных ни ипотека, ни квартира по общему правилу разделены быть не могут.

Квартира по военной ипотеке как делится при разводе? Потому как квадратные метры, находящиеся в залоге у банка, относятся к жилью специального целевого назначения, которое не может быть никак поделено (ст. 34 СК РФ).

Делится ли квартира?

Делится ли квартира, купленная по военной ипотеке при разводе? Да, но только после того, как долг за нее будет полностью погашен то есть, собственно, когда в законные права собственника вступит плательщик физическое лицо. До той поры собственником квартиры является банк.

Впрочем, даже после этого шансы на раздел такой площади невелики, вернее всего близки к нулю. Накопительный взнос устанавливается государством на одну персону то есть в единственном лице.

Государство же (вернее Министерство обороны) выплачивает долг по ипотеке, пока у гражданина служба идет, и именно этот гражданин в конечном итоге становится собственником жилища как держатель свидетельства жилищно-целевого займа.

Впрочем, у этого правила есть и исключения,а именно случаи, когда для взноса или погашения процентной части использовались уже личные средства гражданина а значит, относящиеся к семейному бюджету.

Квартира по военной ипотеке при разводе, права жены самые часто встречающиеся проблемы в этом деле. Например, человек уволился из рядов Вооруженных Сил и продолжил погашать взятый займ уже самостоятельно то есть из совместных доходов с супругой.

Также если участник НИС продает жилище, доставшееся ему по этой программе, после того, как обременение снимается деньги, полученные от сделки, становятся опять-таки семейным имуществом. А значит, вторая половина будет при дележе имущества заявлять права на их часть. Обременение же, к слову, считается снятым после полного погашения ссуды.

Судебная практика

Военная ипотека при разводе, судебная практика показывает все нюансы данного действия.

Если банк упустит время для требования заключения брачного договора, то у уходящей жены или мужа появляется хоть призрачный, но шанс.

Так например, по решению Энгельсского районного суда (Саратовская область) квартира по военной ипотеке при разводе была признана совместным имуществом по иску экс-жены контрактника Николаева Елены невзирая на возражения представителя ФГУП Росвоенипотека;, присутствовавшего на заседании.

Во-первых та упирала на факт, что нормы военной ипотеки не могут изменять существующих положений семейного законодательства, в частности статьи 39. Брачного контракта она также не подписывала это второе.

А в-третьих, у нее были на руках выписки со счетов и квитанции, подтверждающие то, что для погашения использовались уже средства семьи. Улучшало ситуацию то,что кредит был на момент разбирательства уже погашен.

Несколько меньше повезло другой жене, жительнице Владивостока Петровой.

На погашение кредита были использованы деньги, данные ее родственниками и это она доказала.

Суд принял решение о компенсации, но прав на квартиру она так и не получила, поскольку в самом начале банк-кредитор потребовал заключить брачный контракт.

Наличие у пары двоих детей на ситуацию никак не повлияло.

Бывает и по-другому суд признает права жены на часть квартиры, одновременно возводя ее в созаемщики мужа (ст. 322325 ГК).

Так было в Хабаровском суде не удовлетворенная отказом первой инстанции бывшая жена майора Сидорова пошла искать правды выше и получила ее.

Суд признал ее права, одновременно признав и обязанности со статусом свободной женщины она получила еще и статус должника перед банком.

Сложности в этом деле

Дело все в том, что сам вопрос как разделить жилище, полученное по военной ипотеке является несколько абсурдным. На нем двойное обременение это кредитно-финансовая организация и Росвоенипотека. Потому до того, как ссуда будет полностью выплачена, вести разговоры о дележе долга или квартиры бессмысленно.

Более того, судья даже при наличии супруги и скольких угодно детей, все равно, как правило, становится на сторону кредитодержателя лучше обделить одну женщину, пусть и с детьми, нежели прогневить Министерство обороны и банки.

Так что если жена хочет урвать; часть имущества, ей придется изрядно потрудиться с доказательствами. Ими могут выступать, например, квитанции от денежных переводов, выписка со счета, итд, словом,что угодно, что подтвердит тот факт, что за квартиру расплачивалось не только Министерство обороны а, к примеру,были использованы средства материнского капитала.

Есть и еще один подводный камень; брачный контракт. Если в нем прописано, что единственным владельцем жилища является займодержатель,то это отсекает для жены возможность выдвижения любых претензий.

И именно на этом документе настаивают банки уже в самом начале, при оформлении военной ипотеки. Потому если брачный контракт был оформлен,то не факт,что у обиженной жены примут хотя бы даже иск.

Таким образом, если предстоит развод и дележ имущества, категорически не стоит искать правды своими силами. Сил у Росвоенипотеки в любом случае больше. Обязательно нужно проконсультироваться у опытного адвоката до начала процедуры и заручиться его поддержкой на суде- если перспектива раздела все же существует.

Источник: http://u69.ru/razvod/slozhnosti-brakorazvodnogo-processa-u-voennosluzhashhix-voennaya-ipoteka-pri-razvode

Раздел купленной по военной ипотеке квартиры при разводе

Распад семьи, как ячейки общества, всегда сопряжен с какими-либо тяготами. Это могут быть эмоциональные переживания или судебные процессы, связанные с разделом имущества.

Есть только два способа избежать споров: договориться мирно при обоюдном согласии или при вступлении в брак заключить соответствующий договор.

К сожалению, для большинства семей данные варианты оказываются практически недоступными, так как при заключении брака никто не хочет думать о возможности его расторжения. Если таковое произошло, то каждая сторона считает себя имеющей право на определенную собственность.

Даже не вдаваясь в подробности семейного кодекса, каждый супруг или супруга знает, что развод предполагает последующий раздел не только совместно нажитого имущества, обязательства тоже делятся пополам.

Значит, квартира, взятая в ипотеку должна быть поделена между бывшими супругами, ровно как и обязательства по выплате кредита.

Но для военнослужащего права жены при разводе реализуются несколько по другому принципу.

Многие супружеские пары, собирающиеся разводиться, задаются вопросом, делится ли квартира, приобретенная по программе военной ипотеке, или при разводе ожидают подводные камни? Судя по тому, что данная тема часто затрагивается, решение вопроса не столь однозначное, как при разделе обязательств по гражданскому кредитованию.

Особенности программы военной ипотеки

Прежде чем рассмотреть правовые основы по разделу имущества, напомним, что военная ипотека является государственной программой, направленной на то, чтобы помочь военнослужащим как можно скорее обзавестись собственным жильем. Важной отличительной чертой данной программы является тот факт, что гасится задолженность перед банком силами государства в лице Министерства обороны.

Для участия в программе военный должен зарегистрироваться в накопительно-ипотечной системе. По истечении трех лет ему выдается свидетельство о праве использования целевого жилищного займа.

При этом каждому участнику на личный счет начинают зачисляться средства. Купленная квартира оплачивается за счет выделенных банком средств, гасится задолженность ежемесячными поступлениями на счет.

Но военнослужащий имеет право копить эти сбережения, чтобы потом использовать их в качестве первоначального взноса.

Кроме основных особенностей программа предъявляет ряд требований к участникам и учредителям. Чтобы предусмотреть возможный раздел квартиры по военной ипотеке, необходимо эти требования учитывать.

  • Если ежемесячная выплата носит фиксированный характер, то нетрудно догадаться, что общая сумма, субсидируемая государством, также фиксирована. Она не превышает 2,4 миллиона рублей. Зачастую этого не может хватить, чтобы приобрести достойную квартиру, поэтому многие семьи вынуждены вкладывать собственные сбережения. Обращаем внимание на данный факт, так как он позже станет ключевым при разводе, если по военной ипотеке была куплена квартира.
  • Срок кредитования не превышает 25 лет. Существуют ограничения по возрасту для заемщика. Военнослужащий должен быть не старше 45 лет.
  • Так как кредитором выступает банк, то он предпринимает все возможные меры для обеспечения безопасности. Одним из условий является первоначальный взнос, составляющий, как минимум, 10% от стоимости жилья. Процентная ставка зависит от конкретного банка. Она варьируется в пределах от 9 до 12 %.
  • Еще одним нюансом программы служит тот факт, что в договоре упоминается только один человек, который, собственно, и является правообладателем на участие. Ни жена, ни ребенок никак документально не фигурируют. Здесь рассмотрен случай, когда ипотека положена мужу. Если женщина служит в армии, то ситуация изменяется на противоположную. С другой стороны, такой подход даже выгоден членам семьи, так как они освобождаются от ответственности за невыполнение условий кредитования.
  • Приобретенное жилое имущество является гарантией выплаты кредита. Оно служит залогом для банка и для Министерства обороны. Только после выплаты последнего взноса обременения снимаются.
  • Гражданская ипотека оформляется на всех членов семьи. Военная же ипотека – только на военнослужащего. Согласно этому, только он будет считаться собственником после полного погашения кредита.
  • Досрочное увольнение из армии повлечет за собой погашение ипотеки собственными силами и средствами.

Нормативные положения

Военная ипотека и развод супругов – это два понятия, с которыми часто приходится сталкиваться в судебном порядке. В решении споров судья не может опираться на личностные мотивы. Прежде всего, правовым документом считается статья 256 Гражданского Кодекса.

Учитывая нормы, приведенные в статье 34 Семейного кодекса, можно сделать вывод, что все имущество должно быть разделено между супругами. Но небольшое исключение полностью решает исход, который будет иметь судебный процесс. В этом исключении указано, что целевые денежные средства не могут быть разделены.

Средства, выделенные по ЦЖЗ, как раз таковыми и являются.

У приведенного выше положения есть логическое обоснование. Дело в том, что средства, выделенные государством, не являются совместно нажитыми. Поэтому они не могут рассматриваться, как предмет раздела, сопровождающий расторжение брака.

После бракоразводного процесса жильё останется в собственности военнослужащего. Теоретически, у суда нет альтернативы к вынесению решения.

Таким образом, считается, что к квартире, приобретенной по программе военной ипотеки, общие правила раздела имущества неприменимы.

Возможности для раздела

До тех пор, пока квартира пребывает в качестве залога, речи о разделе быть не может, но часто споры возникают после полного погашения долга. Именно в этот период военный получает полное право на владение квартирой.

Когда стоимость жилья полностью вписывается в программу, то суд однозначно отклоняет иск о разделе, так как в противном случае его решение без проблем можно будет оспорить.

Но судебная практика показывает, что при разводе можно предусмотреть некоторые нюансы, ведущие к тому, что военная ипотека не поможет воспрепятствовать разделу.

Суть такого исключения заключается в следующем: внесенные собственные средства должны подлежать разделу. За неимением возможности компенсировать долю супруга или супруги, придется выделить часть купленной квартиры.

Данным положением может воспользоваться как истец, так и ответчик, поэтому мы изучим этот вопрос с нейтральной позиции. Если истец захочет получить долю в квартире, то он обязан помнить, что рассчитывать на благоприятный исход можно в исключительных случаях.

  • Положим, что выделенных средств не хватает для приобретения квартиры. Действительно, сегодня за 2,4 миллиона рублей найти достойное жилье можно, разве что в глубинке. Это далеко не предел мечтаний для военнослужащего, решившего посвятить свою жизнь службе Отечеству. Семья принимает решение вложить свои сбережения. При разводе суд вынесет постановление выплатить половину добавленных средств истцу или предоставить ему соответствующую долю в квартире.
  • Досрочное увольнение из рядов ВС приведет к тому, что государство откажется от дальнейшего субсидирования ипотечного кредита. Если к военному и не будет предъявлено требование вернуть вложенные средства, то гасить задолженность самостоятельно придется однозначно. Нетрудно догадаться, что супруга вправе претендовать на половину этих средств при разводе.
  • Прочие сторонние источники средств, вложенных в приобретение жилья, считаются совместными. Естественно, речь идет обо всех поступлениях, кроме средств по военной ипотеке, которые предоставляет Министерство обороны.
  • Если в качестве средств был задействован материнский капитал, что правилами ипотеки не возбраняется, то жена может получить часть жилой площади, пропорциональной половине размера материнского капитала. Но размер капитала распределяется между всеми членами семьи, поэтому у матери, как законного представителя несовершеннолетних детей, есть возможность претендовать, как минимум, на три четверти доли.

Некоторые практические решения

Взаимоотношения супругов при разводе могут быть разными. Одни стараются разойтись с наименьшими потерями для себя, другие – друг для друга.

Моральная сторона этого вопроса заключается в том, чтобы не были ущемлены в правах дети.

Если в квартире был прописан несовершеннолетний ребенок, то выписать его никто не имеет права, и хоть на долю он претендовать не может, за исключением вступления в наследство, проживать там он будет бессрочно.

В том случае, когда муж желает предоставить бывшей жене возможность получить долю от квартиры, закон напрямую сделать это не позволит, но выход есть. После погашения кредита супруги, не расторгая брак, могут продать квартиру. В этом случае прибыль будет считаться совместной.

Армейский кредит характеризуется тем, что ответственность ложится на плечи одного члена семьи.

Но мы показали, что в законодательстве есть определенные нюансы, которыми может воспользоваться заемщик, чтобы сохранить за собой право владения, или же члены его семьи, претендующие на определенную долю.

В любом случае, когда начинаются судебные тяжбы, рекомендуется привлекать опытных юристов для консультации и ведения дел.

Источник: https://prizivaut.ru/lgoty/razdel-kvartiry.html

Раздел квартиры по военной ипотеке – как делить военную ипотеку при разводе

1 023 просмотров

Для улучшения жилищных условий отдельных категорий граждан государство предусматривает дополнительные меры поддержки. Для обеспечения жильем военнослужащих и членов их семей приоритетным направлением является предоставление так называемой военной ипотеки – специальной ссуды с пониженными процентными ставками, право на получение которой у военнослужащего возникает уже через три года службы.

Военная ипотека является «продолжателем» не оправдавшего себя механизма непосредственного обеспечения жильем отслуживших определенный срок военнослужащих.

Можно ли разделить квартиру по военной ипотеке

Общее правило семейного законодательства известно всем – приобретенные в период брака имущественные активы являются совместной собственностью супругов и подлежат разделу при разводе на равных началах.

Формально, этот принцип применим и к военной ипотеке, однако обратимся к анализу статьи 34 СК РФ, гласящей, что в состав совместного имущества супругов включаются различные денежные выплаты, но только не имеющие целевого характера (маткапитал, жилищный сертификат и т.д.).

Военная ипотека, как способ обеспечения жильем строго определенной категории граждан, характеризуется следующими особенностями:

  • получателем денежных средств по такому кредиту может являться только гражданин, проходящий военную службу по контракту в рядах ВС РФ;
  • средства военной ипотеки могут направляться только на приобретение жилого помещения;
  • при покупке квартиры за счет средств военной ипотеки залог устанавливается не только в пользу банка, но и в пользу уполномоченного жилищного департамента министерства Обороны РФ.
  • в качестве первоначального взноса используются целевые денежные средства, ежегодно перечисляемые государством на счет военнослужащего, являющегося участником НИС – накопительно-ипотечной системы.

Особенности военной ипотеки

Чтобы лучше разобраться в особенностях реализации военнослужащим прав на улучшение жилищных условий нужно вкратце разобрать механизм получения военной ипотеки.

Условно его можно показать так:

  1. Регистрация в НИС.
  2. Ежегодное получение целевой выплаты на личный счет.
  3. Отбытие положенного срока службы для обращения за военной ипотекой.
  4. Обращение в соответствующий банк, предоставляющий данную услугу.
  5. Перечисление накопленных средств на счет в данном банке в целях их внесения в качестве первоначального взноса.
  6. Поиск объекта недвижимости.
  7. Оформление кредита на специальных условиях военного ипотечного кредитования на недостающую часть оплаты.
  8. Оформление сделки.

По сути, чем дольше военнослужащий проходит службу – тем выше сумма на его счете участника НИС. В 2016 году целевая ежегодная выплата на счет участника НИС составила более 200 тысяч рублей.

По истечении определенного срока и с учетом особенностей отдельной местности военнослужащий может и вовсе оформить чисто символическую сумму кредита, почти полностью закрыв стоимость жилья за счет накоплений участника НИС.

С учетом указанных выше обстоятельств,  оформление военной ипотеки позволяет получить жилье не вкладывая собственные денежные средства. Все перечисления, как накопительные, так и кредитные, носят строго целевой характер и направлены только на приобретение жилого помещения для военнослужащего, проходящего службу по контракту.

Тот факт, что одновременно с военнослужащим право на квартиру приобретают его члены семьи, не имеет юридического значения.

Надлежащим должником по кредитному договору и собственником по договору купли-продажи выступает военнослужащий.

Более того, в случае расторжения контракта по виновным основаниям он утрачивает право на льготную ипотеку и может лишиться жилья в принудительном порядке через суд.

Приобретенное жилье по программе военной ипотеки является личной собственностью военнослужащего и не включается в общий перечень имущественных активов при разводе. Тем не менее, существует ряд обстоятельств, при которых супруга сможет претендовать на принудительный раздел квартиры по военной ипотеке.

Как делить военную ипотеку

Теоретически, сложившаяся практика оставляет несколько лазеек для раздела недвижимости, приобретенной с помощью военной ипотеки. Чтобы разделить жилое помещение, приобретенное военнослужащим по условиям льготной ипотеки, необходимо чтобы был соблюден ряд специальных оснований:

  • если помимо средств военной ипотеки для приобретения квартиры использовались общие семейные средства, то раздел возможен лишь в пределах суммы внесенных собственных средств;
  • если при увольнении гражданина из рядов ВС РФ ему пришлось досрочно выплачивать остаток по кредиту, средства на который предоставила супруга;
  • если жилое помещение, купленное на средства военной ипотеки, было в дальнейшем продано, то полученные средства поступают в совместную собственность супругов.

До момента снятия обременения на спорную квартиру, раздел при разводе будет возможен только в форме выплаты супруге денежной компенсации. Таким образом, супруга не получит жилое помещение ни при каких обстоятельствах, а при разводе речь может идти только о сумме компенсации, подлежащей выплате за счет средств военнослужащего.

Рассмотрим наиболее актуальные вопросы раздела имущественных активов супругов, в которые входит жилье по военной ипотеке.

Продажа квартиры – раздел дохода

Отчуждение недвижимости, приобретенной по военной ипотеке, подразумевает, что военнослужащий полностью погасил задолженность и снял залог. В ином случае никакая сделка не пройдет через органы Росреестра.

После полного погашения военной ипотеки военнослужащий вправе продать квартиру. Доход от продажи квартиры будет считаться совместной собственностью, так как он не носит целевой характер.

В такой ситуации супруга приобретает равные права при разделе указанных денежных средств или имущества, купленного за их счет. Раздел будет осуществляться на принципах равенства сторон, как и любое имущество супругов, т.е. оба супруга получат равные доли, если только судом не будут учтены интересы детей с увеличением доли одного из супругов.

Покупка квартиры через военную ипотеку с использованием собственных средств

Еще одной нестандартной ситуацией при разделе квартиры по военной ипотеке будет выступать случай, когда супруга добавила собственные средства для приобретения жилья большей площади или повышенной комфортности. Даже если сумма военной ипотеки только частично покрыла стоимость квартиры, установления залога в пользу банка и структурного подразделения Министерства Обороны РФ не удастся избежать.

В этом случае раздел совместного имущества будет проходить по следующим правилам:

  • в судебном порядке предстоит определить долю квартиры, которая была приобретена за счет средств супруги или общих денежных средств семьи;
  • доля квартиры, соответствующая сумме военной ипотеке, будет исключена из раздела;
  • для доли квартиры, соответствующей дополнительным денежным средствам, будет проведена оценка рыночной стоимости, после чего супруга сможет получить компенсационную выплату.

Доказать факт вложения собственных или семейных средств в покупку не так уж сложно, достаточно сравнить суммы по сделке, первоначальному взносу накопленных на счете НИС средств и кредитному договору.

ВАЖНО: Долю в праве общей долевой собственности на указанное жилье супруга не получит ни при каких обстоятельствах, так как жилое помещение в любом случае останется за военнослужащим.

Несмотря на кажущуюся очевидность, каждое дело, связанное с разделом имущества, приобретенного в рамках целевой программы «Военная ипотека», требует участия квалифицированного юриста. С его помощью можно будет выявить и применять описанные выше способы раздела квартиры или ее части, добившись соблюдения прав обоих супругов.

Судебная практика

Так как супруга не сможет рассчитывать на получение жилого помещения, приобретенного по военной ипотеке, ей потребуется представить суду следующие доказательства, чтобы подтвердить участие в расходах:

  • наличие договора займа с третьими лицами, в которых указана цель привлечения средств – вложение в покупку квартиру;
  • расписки о займе средств у родственников;
  • документы, подтверждающие участие в оплате основного долга и процентов по военной ипотеке;
  • справки из банка, по которым будет видно перечисление средств со счета супруги продавцу жилого помещения и т.д.

Все эти доказательства суд будет учитывать при определении размера денежной компенсации супруге военнослужащего. В любом случае бывшей супруге военнослужащего не придется выплачивать остаток долга по ипотечному военному кредиту, который при любых обстоятельствах остается исключительно за военнослужащим.

Данная позиция подтверждается также решениями судов первой и второй инстанции.

Анализируя решение суда  первой инстанции, Московский областной суд по делу № 33-15400 пришел к выводу, что приобретённая в рамках программы «Военная ипотека» была обоснованно исключена из состава совместного имущества даже несмотря на то, что была приобретена во время брака. Кроме того, суд обоснованно взыскал с супруга-военнослужащего компенсацию в пользу жены в связи с тем, что супругами также были потрачены совместные средства на покупку квартиры.

  • В связи с постоянным изменением законодательства, подзаконных актов и судебной практики, порой мы не успеваем обновлять информацию на сайте
  • Ваша юридическая проблема в 90% случаев индивидуальна, поэтому самостоятельная защита прав и базовые варианты решения ситуации зачастую могут не подходить и приведут лишь к усложнению процесса!

Поэтому обратитесь к нашему юристу за БЕСПЛАТНОЙ консультацией прямо сейчас и избавьтесь от проблем в дальнейшем!

Сохраните ссылку или поделитесь с друзьями

Источник: http://allo-urist.com/razdel-kvartiry-poluchennoj-po-voennoj-ipoteke/

Поделиться:
Нет комментариев

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.