?ипотечный калькулятор. как рассчитать ипотечный кредит?

Как рассчитать ипотеку

?Ипотечный калькулятор. Как рассчитать ипотечный кредит?

Ипотека это единственный шанс купить долгожданные квадратные метры для многих людей. Как рассчитать ипотечный кредит самостоятельно, есть несколько способов. Самым оптимальным из них является использование специальных калькуляторов на сайтах кредитных учреждений.

Скачать калькулятор и пример расчета ипотечного кредита в таблице Exel

Что влияет на размер платежа по ипотеке

Существует несколько основных факторов, влияющих на величину ежемесячного платежа по ипотеке:

  • Сумма первоначального взноса. Обычно она составляет не меньше 20 %. По некоторым льготным программам она может быть установлена 10 %. О минимальном размере первоначального взноса лучше уточнить непосредственно в кредитном учреждении.
  • Наличие страхования недвижимости или жизни и здоровья заемщика, а также членов его семейства. Совместно с кредитным договором заемщик подписывает договор о страховании, это отдельный продут, от которого клиент может отказаться. Закон оставляет право за заемщиком оформлять страховку или нет.
  • Тип платежа: аннуитетный или дифференцированный. Обычно, по ипотечному кредитованию предлагается первая схема погашения, так как общая сумма займа всегда большая. При дифференцированных платежах размер первой оплаты может оказаться несоизмерим с доходами заемщика.
  • Дополнительные комиссии банка. Сюда можно включить смс – оповещение, комиссия за оплату кредита или снятие денег.
  • Присутствие программ софинансирования. Если получатель ипотеки попадает под действие государственной программы помощи, он получит существенную экономию.

Каждый заемщик должен понимать, платеж по кредиту включает не только сумму основного долга и процентов по кредиту, но также оплату дополнительных услуг. Поэтому, при подписании договора необходимо внимательно его читать. Это предоставит возможность исключить лишние траты, отказавшись от дополнительной услуги.

На практике отказаться от них довольно сложно. К примеру, при отказе от страхования жизни, кредитная организация поднимает процентную ставку. Хотя закон говорит о том, что это не законно. С другой стороны банк берет недвижимость в залог, и он хочет получить свои деньги назад при любом раскладе. Соответственно, в его интересах, чтобы недвижимость была застрахована.

Возможные способы расчета ипотеки

Рассчитать платеж по ипотечному кредитованию можно самому любым из способов:

  • Использовать специальную формулу для аннуитентного либо дифференцированного платежа. Не каждые человек пожелает этим заниматься, так как здесь требуются математические навыки.
  • Можно забить формулу в exel и подставив данные, получить расчет. Такой калькулятор также предусматривает ряд банков. Достаточно скачать его себе на рабочий стол и пользоваться.
  • Также большую популярность имеют онлайн калькулятора на сайтах банков. Такие кредитные организации, как Сбербанк и ВТБ — 24.

Когда человек не уверен, что справится с калькулятором или формулами он может просто прийти в банк лично и получить развернутую консультацию.

Использование калькуляторов

Ипотечные калькуляторы давно стали востребованными в мировой паутине. Чтобы сделать расчет, необходимо придерживаться следующих действий:

  • Внести данные:
  • Сумму ипотеки;
  • Размер процентов по кредиту;
  • Срок выплаты займа.

Ипотечный калькулятор

Система выдаст ежемесячный платеж, и какая переплата будет по ипотеке. Калькулятор не берет в расчет дополнительные услуги банка, такие как страхование и т. п. Поэтому, данный вариант примерный. Более точные данные о размере платежа сможет предоставить только специалист кредитной организации при личном обращении.

Дифференцированный платеж

Расчет состоит из 2 формул:

  • «ЕПОД» – платеж основного долга;
  • «СК» – размер кредитования;
  • «М» – срок ипотеки.
  • «ЕПП» – взнос за проценты по кредиту;
  • «ОД» – остаток долга;
  • «С» – процент.

Полученные цифры по обоим формулам нужно сложить и размер дифференцированного платежа. Данный расчет необходимо делать для каждого месяца.

Аннуитетный платеж

Рассчитывается ежемесячный платеж по формуле — ЕП = К * СВ:

  • «ЕП» – ежемесячный платеж;
  • «К»– коэффициент;
  • «СВ» – возврат.

К = (С*(1+С) * М) / ((1+С)* М– 1):

  • «С» – процент кредита в месяц, рассчитанная — годовая ставка разделенная на 12 месяцев;
  • «М» – срок кредитования.

Когда используется ипотека с материнским капиталом в окошке «первоначальный взнос» необходимо внести сумму мат. капитала + сумму взноса лично от вас (если есть такая).

Сама процедура расчета ипотеки не сложная, главное знать, куда и какие данные нужно подставить. С помощью интернета сейчас можно произвести необходимые расчеты, сидя на диване и без особых усилий. При этом, не стоит забывать, сумма может оказаться больше по причине предоставления дополнительных услуг.

Ипотечный кредит это достаточно долгосрочная договоренность, поэтому рациональнее будет выбрать наиболее выгодные условия для себя.

С этой целью, рекомендуется сделать расчет ежемесячного платежа на сайтах нескольких банков и сравнить суммы фактических переплат. Так де при оформлении ипотеки не нужно забыть спросить о дополнительных комиссиях банка.

Несмотря на то, что ипотека, дело затратное, платить за аренду квартиры вообще бессмысленное занятие.

: Пример и способ расчета ипотечного кредитования в Excel

Источник: http://cabinet-lawyer.ru/kvartira/ipoteka/kak-rasschitat-ipoteku.html

Рассчитать сумму и ежемесячный платеж ипотеки

Рассчитать сумму и ежемесячный платеж ипотеки Условия кэшбэк на Тинькофф блэк

Условия начисления бонусных рублей в банке Тинькофф или “как заработать на покупках”….

Как взять в кредит 200 000 без справок и поручителей?

Список банков, в которых можно получить 200 тысяч рублей без предъявления справки о доходах….

Как закинуть деньги на карту Сбербанка?

Для пополнения карт Сбербанка существует масса способов, о которых вы узнаете из представленной статьи….

Как ​взять деньги в долг в интернете?

Кредит без длительного ожидания в банке – это реально, благодаря интернету и деятельности микрофинансовых организаций. …

Как поменять пин код на карте Тинькофф?

Что делать, если вы забыли или потеряли пин код от карты Тинькофф, а ей нужно срочно воспользоваться?…

Быстрые деньги на карту Сбербанка: 10 вопросов.

Нюансы оформления займов на банковскую карту Сбербанка в форме часто задаваемых вопросов. Узнайте все ответы в этой статье….

Ипотека – важное событие в жизни каждого человека по понятным причинам. Но это не только появление собственной крыши над головой, но и тяжелое кредитное обязательство на много лет вперед.

Поэтому, расчет ежемесячного платежа по ипотеке – не менее серьезная задача, чем выбор самой квартиры.

Кредитный калькулятор ипотеки поможет справиться с этим вопросом и грамотно спланировать грядущие затраты.

Как считается ипотека?

Для начала объясним, как рассчитывается ипотечный кредит. Здесь вам необходимо определиться, что для вас приоритетнее:

  • Получить одобрение (тогда нужно рассчитать ипотеку по зарплате);
  • Приемлемый ежемесячный взнос (используем бесплатный ипотечный калькулятор – «по платежу»);
  • Размер переплаты (необходимо рассчитать стоимость ипотеки с переплатой);
  • Процентная ставка (делаем расчет процентов по ипотечному кредиту на калькуляторе).

Если вы сомневаетесь, что размер зарплаты будет достаточным для одобрения большого кредита, используйте ипотечный калькулятор по доходу или поступите проще: выделите 40% от своего дохода – это и будет максимально допустимый ежемесячный взнос.

Определив возможный максимум по платежу, скорректируйте для себя эту сумму – готовы ли вы отдавать такое количество средств каждый месяц в банк и не изменится ли материальное положение в течение срока кредита?

Калькуляция ипотеки по переплате заставит вас задуматься о сроке кредита, изменении размера первоначального взноса и возможностях относительно ежемесячного платежа. Убедиться в этом поможет пример (рассчитан под 13,5%):

  1. ипотека 1000000 на 15 лет, калькулятор показывает платеж 12983 руб. с переплатой 1 336 971 руб.
  2. ипотека 1000000 на 20 лет – платеж 12073 (ниже всего на 900 рублей), а переплата уже 1 897 696 (разница в 561 тысячу).

Согласитесь, здравомыслящий человек остановится на первом варианте, так как 900 рублей стоят экономии более полумиллиона.

Процентная ставка

Проценты – это определяющий фактор стоимости ипотеки. Процентная ставка в 2017 на калькуляторе учитывается исходя из выбранной кредитной программы. Каждый банк предлагает свой перечень продуктов, среди которых:

  • Ипотека с государственной поддержкой (льготное ипотечное кредитование на калькуляторе рассчитывается по ставке от 11,9% годовых).
  • Ипотека на готовое жильё (если на стандартных условиях оформляется готовая квартира в ипотеку, рассчитать её можно по ставке от 13,1-13,5%, для молодых семей используйте в расчетах ставку от 12%).
  • Кредит на жильё в стадии строительства (введите цифру от 12,5% в ипотечный калькулятор онлайн, чтобы рассчитать кредит на новостройку).
  • Кредит на строительство дома (если вам нужны деньги на строительство, используйте тот же расчет ипотеки на калькуляторе для физических лиц по ставке 13-14% годовых).
  • Ипотека за загородную недвижимость (если вы решили взять загородную ипотеку в 2017 году, рассчитать на калькуляторе её можно по ставке от 12,5%).
  • Целевые программы (для целевых программ используются отдельные тарифы: военная ипотека, ипотека для ученых и учителей, ипотека + материнский капитал и т.п.)

Параметры, влияющие на процентную ставку

Каждый банк в кредитных программах подразумевает дополнительные условия, значительно изменяющие ставку по кредиту. Это может быть:

  • Скидка для зарплатных клиентов (как правило, участники зарплатного проекта получают ипотеку дешевле на 1-3%);
  • Удорожание за регистрацию объекта недвижимости до регистрации ипотеки + 1%;
  • Удорожание за отсутствие страхования (+ 0,5-1% за каждый тип страховки);
  • Платежеспособность клиента (банк может увеличить стоимость кредита, если ваши параметры покажутся ему недостаточными);
  • Количество предоставленных документов (например, если кредит выдается без справки 2НДФЛ, его цена возрастает на 2-3%).

Параметры расчета

Перед тем, как посчитать ипотеку самостоятельно, вам потребуется уделить внимание изучению кредитных предложений банков для применения точных показателей. Рассмотрим усредненные значения.

Первый взнос – калькулятор расчета ипотеки с первоначальным взносом предполагает стартовый капитал в процентном соотношении к сумме кредита. Большинство банков требуют минимум 15% или 20%. Стоит учитывать, что увеличенный первый взнос не только сокращает сумму кредита, но и увеличивает шансы на положительное решение банка по кредитной заявке.

Используйте наш ипотечный калькулятор, чтобы рассчитать сумму ипотеки на 2017 год, так как в нём учтен такой немаловажный пункт, как тип платежей.

Тип платежей

Некоторые банки предлагают ипотечный калькулятор с графиком платежей по выбранной клиентом схеме:

  • Аннуитетный платеж
  • Дифференцированный платеж

Аннуитет – самая распространенная схема, она предусматривает равные взносы. Дифференцированный платеж предполагает неравные взносы с таким преимуществом, как равноценное распределение процентов банка по платежам. Если вы рассматриваете возможность досрочного погашения кредита, выгоднее выбирать диф. платеж.

Профессиональный ипотечный калькулятор покажет вам график платежей, где вы увидите состав ежемесячного взноса. При аннуитетной схеме состав платежа будет меняться каждый месяц – сначала учитывается больше процентов, а концу кредита – больше основного долга. При дифференцированной схеме сумма процентов будет одинакова каждый месяц.

Пример: берем миллион в ипотеку

Калькулятор будем использовать на аннуитетную схему. Рассмотрим, как рассчитать ипотеку на 10 лет.

Вносим в поля следующие данные:

Получаем размер ежемесячного платежа, переплату, полную стоимость кредита и соответствующий график платежей на весь срок 10 лет (120 месяцев).

Используя предварительный расчет, вы сможете заранее спланировать бюджет и избежать навязывания удорожающих кредит продуктов. Зачастую при оформлении специалисты без согласия клиента включают ненужные страховки или услуги – но имея на руках готовый график, вас уже никто не сможет обмануть.

Источник: https://loanlab.ru/kreditnyy-kalkulyator/ipoteka

Как правильно рассчитать ипотеку?

Ипотека не терпит спешки. Частой ошибкой многих заемщиков является согласие на первое же одобрение от банка, при этом клиент не задумывается о том, какие дополнительные расходы он несет даже из-за минимальной разницы в процентной ставке.

За годы на основную сумму займа набегают немаленькие %, и приобретенное жилье можно назвать откровенно «золотым». Как сэкономить на ипотечном займе? И как правильно узнать его полную стоимость? Об этом мы и поговорим в данной статье.

Расчет итоговой стоимости ипотеки

К полной стоимости ссуды можно отнести следующие платежи:

  • Оплата основного долга;
  • Погашение начисленных процентов;
  • Ежегодный страховой взнос.

По умолчанию сюда же относятся коммунальные взносы за собственное жилье, которые могут составлять достаточно значительные суммы. Исходя из этих пунктов, и будет складываться полная стоимость кредита.

От величины ставки будет зависеть сумма взносов и общий размер переплаты. Поэтому следует обратить особенное внимание на предлагаемые проценты при выборе банка, в который вы планируете обратиться. Самые выгодные ставки рассматриваем в этом обзоре.

Ставки бывают фиксированными и плавающими.

  1. Изменение плавающей ставки зависит от колебаний ключевого процента. Также может учитываться %, под который банковские компании сами получают деньги в свои активы. Биржи есть как российские, так и региональные. Плавающая зависит от ключевого процента, которая устанавливается Центральным Банком Российской Федерации для воздействия на уровень процентов в экономике страны. На данный момент она составляет 9,25%, подробности в этой статье.
  2. Фиксированная – это ставка, которая не изменяется на протяжении всего срока действия договора.

Наиболее выгодный способ взять ссуду — оформить договор на короткий срок. За «лишние» десять лет переплата вырастет в разы, а вот ежемесячный взнос уменьшится совершенно незначительно.

К тому же не следует забывать и о расходах на страхование, которое придется оплачивать на протяжении всего периода. По этой ссылке рассказываем о том, на какой срок лучше всего оформлять жилищный займ.

Пример расчета кредита сроком на 7 лет:

Ориентировочная стоимость объекта — 2 000 000 рублей, требуется внесение ПВ в размере 200 000 рублей. Оформляется на срок 84 месяца, под 14% годовых.

Расчет:

  • 2 000 000 – 200 000 = 1 800 000 (основная сумма долга)
  • 1 800 000/100*14*7==1 764 000 (переплата по процентам)
  • 1 800 000 + 1 764 000 = 3 564 000 (итоговая стоимость)
  • 3 564 000/ 84 = 42 428 рублей (ежемесячный платеж).

Где взять данные для расчета ипотечного кредита?

Для этого есть два варианта: либо вы обращаетесь в отделение и получаете консультацию у кредитного специалиста, либо вы ищите нужную вам информацию на официальном сайте выбранного вами банка.

Вам нужно знать: стоимость жилья (сумма займа), минимальный размер первоначального взноса и процентная ставка, которая будет действовать для выбранной вами программы (новостройка, вторичное жилье, загородная недвижимость и т.д.). Обратите особое внимание на размер первого взноса — это та сумма, которую вы должны внести на банковский счет из собственных средств.

Чаще всего он составляет 20% от стоимости жилья, например, для суммы в 1 миллион вам нужно внести своих 200 тысяч. Отметим, что многие банки разрешают оплатить ПВ средствами материнского капитала.

Потом вам нужно либо воспользоваться формулой для расчета, либо калькулятором на сайте выбранного вами банка, либо сторонним сервисом. Просто вводите данные, и система делает все за вас. Однако здесь не будут учитываться льготы или надбавки для разных категорий клиентов, а также не будет расходов на страхование и оценки жилья, что является обязательным.

Для предварительного расчета можно воспользоваться онлайн-калькуляторами, что является удобным и быстрым способом.

А самый оптимальный вариант – обратиться в выбранные компании, и попросить менеджера произвести предварительные расчеты ваших расходов. Некоторые программы представлены в этой статье.

Исходя из полученных цифр, стоит выбирать компанию с наиболее привлекательными условиями. Чем меньше переплата будет, тем выгоднее это для заемщика. Самые выгодные предложения на сегодня рассматриваем здесь.

Источник: http://KreditorPro.ru/kak-samomu-rasschitat-ipoteku/

Как рассчитать ежемесячный платеж по ипотеке: формула, пример

Как рассчитать ежемесячный платеж по ипотеке: формула, пример

Вы, наверное, давно мечтаете иметь свой личный уголок, часто представляли себя в своей собственной квартире или в доме. Но цены на недвижимость высокие и постоянно растут, не каждый может быстро накопить такую сумму на покупку. А как же мечта? И тут не стоит расстраиваться! Ипотека от Сбербанка поможет воплотить вашу мечту в реальность.

Тут же в голове появляется куча вопросов и небольшой страх перед неизвестностью. На самом деле бояться нечего, стоит лишь заранее разобраться в нюансах и рассчитать свои возможности.

В этой статье мы рассмотрим, как рассчитать ежемесячный платеж по ипотеке. Прольем свет на все мелочи, связанные с ипотечным кредитованием, и подробно разберем такие пункты, как:

  • первоначальный взнос;
  • сумма займа;
  • размер ежемесячного платежа;
  • проценты по ипотеке;
  • досрочное погашение.

Для примера возьмем следующие показатели:

  1. Цена недвижимости – 2 400 000 рублей.
  2. Процентная ставка – 10,5% годовых.
  3. Срок кредитования – 10 лет, или 120 месяцев.
  4. Досрочный платеж – 200 000 рублей.

Первоначальный взнос

Перед тем, как перейти к расчетам, нужно узнать минимальный процент первоначального взноса по ипотеке в Сбербанке.

Для получения кредита необходимо располагать суммой, которая может быть больше или равна требуемому минимуму. Если вычесть ее из цены недвижимости, получим сумму займа.

В Сбербанке первоначальный взнос по ипотеке начинается с 15%, неплохое предложение и вполне достижимый результат.

Например: 2 400 000 * 15% = 360 000 рублей – первоначальный взнос.

Сумма ипотеки

Размер выдаваемого займа или недостающей суммы за минусом первоначального взноса по ипотеке в Сбербанке и есть сумма кредитования.

Например: 2 400 000 – 360 000 = 2 040 000 рублей – сумма ипотеки.

Виды платежей

Прежде чем приступить к всевозможным расчетам, давайте разберемся, какими бывают платежи. Вычисление платежей по ипотечному кредиту может применяться по аннуитетной или дифференцированной схеме.

Аннуитетный платеж означает постоянный, у которого ежемесячные выплаты равны в течение всего срока кредитного обязательства заемщика перед банком. Наиболее распространенная схема, так как для кредитора она экономически выгодна. Для заемщиков тоже есть плюс – в том, что каждый месяц сумма одинаковая и сложно будет запутаться в платежах.

Дифференцированные значит изменяемые платежи, которые ежемесячно идут на снижение суммы в счет погашения займа.

Данная схема достаточно трудозатратная, которая требует много времени для расчета графика платежей.

При дифференцированной системе заемщику удастся неплохо сэкономить свои средства на переплате, но для банков это значительно повышает риски, поэтому они все реже предлагают подобные системы.

Информация для подсчета

С видами платежей разобрались. Уже не терпится узнать, как рассчитать ежемесячный платеж по ипотеке. Необходимо для этого учесть несколько факторов:

  1. Цена недвижимости – чем она выше, тем больше размер ежемесячного платежа.
  2. Срок кредитования – чем он больше, тем ниже ежемесячный взнос, но и проценты за пользование кредитом придется выплачивать дольше.
  3. Платежеспособность заемщика – считается, что сумма ежемесячной оплаты не должна превышать 40% от доходов.
  4. Процентная ставка по кредиту – точную ставку можно узнать после подачи заявки в кредитном предложении или взять среднюю ставку банка.

Подсчет платежа по аннуитетной схеме

В России этот вид платежей стал очень популярен из-за своего постоянства и стабильности, что благоприятно для заемщика и кредитора. Как выше сказано, кредитору это экономически выгодно, а вот заемщику будет легче планировать свои затраты, поскольку сумма платы одна и та же в течение всего времени действия кредитного договора.

Как рассчитать ежемесячный платеж по ипотеке? Формулы, приведенные ниже, помогут вам индивидуально сделать подсчет и определиться с размером займа.

x = K * S;

K = (p * (1 + p)n) / (1 + i)n – 1), где:

x – ежемесячный размер аннуитета.

S – сумма ипотеки.

p – месячная процентная ставка, если ставка годовая, то берем 1/12 часть и делим на 100.

n – длительность кредитования в месяцах.

K – коэффициент аннуитета.

Например: K = (0,00875 * (1 + 0,00875)120) / (1 + 0,00875)120 – 1)=0,02489 / 1.84463 =0.01349;

x = 0.09725 * 2040000 ≈ 27520 рублей.

График платежей

Период Минимальный платеж Оплата осн-го долга Оплата % Остаток осн-го долга
0 2 040 000
1-30 дн 27 520 9 914 17 606 2 030 086
2-30 дн 27 520 10 000,08 17 519,92 2 020 085,92
3-31 дн 27 520 9 505,26 18 014,74 2 010 580,66
4-31 дн 27 520 9 590,03 17 929,97 2 000 990,63
5-30 дн 27 520 10 251,18 17 268,82 1 990 739,46

Есть еще 2 более простых способа расчетов. Первый – это воспользоваться кредитным калькулятором на официальном сайте интересующего банка. Рассмотрим второй способ, как рассчитать ежемесячный платеж по ипотеке. Сделать это можно в таблице Excel.

Открываем новый файл, переходим на вкладку “Формулы”, далее “Финансовые” и выбираем “ПЛТ”.

Всплывет окошко, где в первой строке указываем число процентов, деленное на 12 месяцев (например, 10,5%/12/100), во второй – количество месяцев, и в третьей – сумму займа.

Вычисление процентов

Если рассмотреть график оплаты по аннуитету, то можно заметить, что проценты ежемесячно уменьшаются, соответственно, сумма в счет уплаты основного долга увеличивается. Ниже рассмотрим формулу, как рассчитать проценты по ипотеке.

% по ипотеке = (ОД * Р * числ. дней между датами) / числ. дней в году.

  • ОД – основной долг в расчетном месяце;
  • Р – годовая ставка, поделенная на 100;
  • численность дней между датами – разница между датами текущего взноса и предыдущего;
  • численность дней в году – текущего года.

Например: % = (2 040 000 * 0,105 * 30) / 365 ≈ 17 606 рублей.

Подсчет платежа по дифференцированной схеме

Как рассчитать ежемесячный платеж по ипотеке по дифференцированной системе выплат? Данный тип платежей включает две составляющие: основной долг, который уменьшается в течение всего срока кредитования, и проценты по займу, они также весь период кредитования идут на убывание.

Размер взноса складывается из основного ежемесячной оплаты и процентов на сумму остатка основной задолженности. Разберем формулы, как высчитать основную уплату и как рассчитать проценты по ипотеке по дифференцированной системе оплаты:

Формула расчета основной уплаты:

b = S / n, где:

  • b – основной ежемесячный платеж;
  • S – сумма ипотеки;
  • n – длительность кредитования в месяцах.

Формула расчета начисленных процентов:

p = Sn * P, где:

  • p – начисленные проценты;
  • P – годовая % ставка / 12 / 100;
  • Sn – остаток долга в периоде.

Расчета остатка долга в периоде, величина Sn:

Sn = S – (b *n), где:

  • S – сумма ипотеки;
  • b – основной ежемесячный платеж;
  • n – число прошедших периодов.

Расчеты оплаты по этой системе производятся в каждом периоде, обычно каждый месяц.

Например: b = 2 040 000 / 120 ≈ 17 000 рублей;

Sn = 2 040 000 – (17 000 * 0) ≈ 2 040 000 рублей;

p = 2 040 000 * 0,00875 ≈ 17 850 рублей

Дифференцированный платеж = 17 000 + 17 850 ≈ 34 850 рублей

График платежей

Период Остаток осн-го долга Осн-ой платеж % Сумма платежа
0 2 040 000 17 000 17 850 34 850
1 2 023 000 17 000 17 701,25 34 701,25
2 2 006 000 17 000 17 552,5 34 552,5
3 1 989 000 17 000 17 403,75 34 403,75
4 1 972 000 17 000 17 255 34 255
5 1 955 000 17 000 17 106,25 34 106,25

Досрочное погашение

Подобная схема погашения ипотеки достаточно выгодна для заемщика, так как переплата в виде процентов начисляется меньше. Разница расчетов состоит лишь в расчете остатка по ипотеке, где берется не основная ежемесячная выплата, а разность запланированного взноса и начисленных процентов.

Если платить ипотеку больше ежемесячного платежа, то изменению подлежит остаток долга и проценты по кредиту. Давайте разберемся, как посчитать все эти суммы.

В первую очередь нужно узнать остаток задолженности по ипотеке на текущий период, расписав график оплаты по типу выдаваемого кредита или посмотрев в графике, который предоставляет банк. От этой суммы пойдут все наши вычисления.

Важно знать:

  • Проценты за пользование кредитом начисляются по факту, поэтому, если вы решили внести средства в полном или частичном объеме в середине периода, то и проценты нужно высчитать за количество дней пользования в периоде либо не путать себя и внести взнос в платежную дату.
  • Из суммы, которую вы желаете внести, часть средств пойдет на оплату процентов, как писалось выше, а все остальное – на уплату основной задолженности.

Приведем два примера для каждого типа кредитования.

  • Например, по аннуитетной схеме было оплачено 3 периода, и через 10 дней после последней оплаты вы решили внести 200 000 рублей.

Коэффициент аннуитета остается прежним и равен 0,01349.

Остаток задолженности – 2 010 580,66 рублей.

Теперь нам нужно подсчитать, сколько процентов за 10 дней вы должны заплатить банку и какая сумма пойдет в счет задолженности.

% = (2 010 580,66 * 0,105 * 10) / 365 ≈ 5 783,9 рублей

Сумма в счет оплаты основной задолженности = 200 000 – 5 783,9 = 194 216,1 рублей.

Sn = 2 010 580,66 – 19 4216,1 ≈ 1 816 364,52 рублей – сумма остатка задолженности.

Помните, что в следующую расчетную дату вам начислят проценты за оставшиеся 20 или 21 день в периоде.

  • Второй случай будет для дифференцированного типа начисления оплаты. Оплачено 4 периода, и на 5-ю платежную дату вы решили внести 200 000 рублей.

Sn = 2 040 000 – (17 000 * 4) = 1 972 000 рублей.

% = 1 972 000 * 0,00875 ≈ 17 255 рублей.

Сумма в счет оплаты основной задолженности = 200 000 – 17 255 = 182 745 рублей.

Sn= 2 040 000 – (17 000 * 4 + 18 2745 * 1) = 1 789 255 рублей.

Вот так, зная все основы и расчеты, можно без труда прикинуть сумму ипотеки, которую вам будет легко выплачивать. Взамен вы обретете недвижимость, где вместе со своей семьей создадите свой домашний уют. Место, где будете встречать Новый год и праздновать дни рождения.

Источник: http://.ru/article/358953/kak-rasschitat-ejemesyachnyiy-platej-po-ipoteke-formula-primer

Ипотечный калькулятор онлайн

Дата платежа

Сумма платежа

Основной долг

Проценты

Ежемес. комиссии

Остаток долга

1

25 мая 2018 г.

37 158.98

11 258.98

25 900.00

0.00

2 578 741.02

2

25 июня 2018 г.

37 158.98

11 371.57

25 787.41

0.00

2 567 369.46

3

25 июля 2018 г.

37 158.98

11 485.28

25 673.69

0.00

2 555 884.18

4

25 августа 2018 г.

37 158.98

11 600.13

25 558.84

0.00

2 544 284.04

5

25 сентября 2018 г.

37 158.98

11 716.14

25 442.84

0.00

2 532 567.91

6

25 октября 2018 г.

37 158.98

11 833.30

25 325.68

0.00

2 520 734.61

7

25 ноября 2018 г.

37 158.98

11 951.63

25 207.35

0.00

2 508 782.98

8

25 декабря 2018 г.

37 158.98

12 071.15

25 087.83

0.00

2 496 711.84

9

25 января 2019 г.

37 158.98

12 191.86

24 967.12

0.00

2 484 519.98

10

25 февраля 2019 г.

37 158.98

12 313.78

24 845.20

0.00

2 472 206.20

11

25 марта 2019 г.

37 158.98

12 436.91

24 722.06

0.00

2 459 769.29

12

25 апреля 2019 г.

37 158.98

12 561.28

24 597.69

0.00

2 447 208.01

13

25 мая 2019 г.

37 158.98

12 686.90

24 472.08

0.00

2 434 521.11

14

25 июня 2019 г.

37 158.98

12 813.76

24 345.21

0.00

2 421 707.35

15

25 июля 2019 г.

37 158.98

12 941.90

24 217.07

0.00

2 408 765.45

16

25 августа 2019 г.

37 158.98

13 071.32

24 087.65

0.00

2 395 694.12

17

25 сентября 2019 г.

37 158.98

13 202.03

23 956.94

0.00

2 382 492.09

18

25 октября 2019 г.

37 158.98

13 334.05

23 824.92

0.00

2 369 158.04

19

25 ноября 2019 г.

37 158.98

13 467.40

23 691.58

0.00

2 355 690.64

20

25 декабря 2019 г.

37 158.98

13 602.07

23 556.91

0.00

2 342 088.57

21

25 января 2020 г.

37 158.98

13 738.09

23 420.89

0.00

2 328 350.48

22

25 февраля 2020 г.

37 158.98

13 875.47

23 283.50

0.00

2 314 475.01

23

25 марта 2020 г.

37 158.98

14 014.23

23 144.75

0.00

2 300 460.78

24

25 апреля 2020 г.

37 158.98

14 154.37

23 004.61

0.00

2 286 306.42

25

25 мая 2020 г.

37 158.98

14 295.91

22 863.06

0.00

2 272 010.50

26

25 июня 2020 г.

37 158.98

14 438.87

22 720.11

0.00

2 257 571.63

27

25 июля 2020 г.

37 158.98

14 583.26

22 575.72

0.00

2 242 988.38

28

25 августа 2020 г.

37 158.98

14 729.09

22 429.88

0.00

2 228 259.28

29

25 сентября 2020 г.

37 158.98

14 876.38

22 282.59

0.00

2 213 382.90

30

25 октября 2020 г.

37 158.98

15 025.15

22 133.83

0.00

2 198 357.75

31

25 ноября 2020 г.

37 158.98

15 175.40

21 983.58

0.00

2 183 182.36

32

25 декабря 2020 г.

37 158.98

15 327.15

21 831.82

0.00

2 167 855.20

33

25 января 2021 г.

37 158.98

15 480.42

21 678.55

0.00

2 152 374.78

34

25 февраля 2021 г.

37 158.98

15 635.23

21 523.75

0.00

2 136 739.55

35

25 марта 2021 г.

37 158.98

15 791.58

21 367.40

0.00

2 120 947.97

36

25 апреля 2021 г.

37 158.98

15 949.50

21 209.48

0.00

2 104 998.48

37

25 мая 2021 г.

37 158.98

16 108.99

21 049.98

0.00

2 088 889.49

38

25 июня 2021 г.

37 158.98

16 270.08

20 888.89

0.00

2 072 619.40

39

25 июля 2021 г.

37 158.98

16 432.78

20 726.19

0.00

2 056 186.62

40

25 августа 2021 г.

37 158.98

16 597.11

20 561.87

0.00

2 039 589.51

41

25 сентября 2021 г.

37 158.98

16 763.08

20 395.90

0.00

2 022 826.43

42

25 октября 2021 г.

37 158.98

16 930.71

20 228.26

0.00

2 005 895.72

43

25 ноября 2021 г.

37 158.98

17 100.02

20 058.96

0.00

1 988 795.70

44

25 декабря 2021 г.

37 158.98

17 271.02

19 887.96

0.00

1 971 524.68

45

25 января 2022 г.

37 158.98

17 443.73

19 715.25

0.00

1 954 080.96

46

25 февраля 2022 г.

37 158.98

17 618.17

19 540.81

0.00

1 936 462.79

47

25 марта 2022 г.

37 158.98

17 794.35

19 364.63

0.00

1 918 668.44

48

25 апреля 2022 г.

37 158.98

17 972.29

19 186.68

0.00

1 900 696.15

49

25 мая 2022 г.

37 158.98

18 152.01

19 006.96

0.00

1 882 544.14

50

25 июня 2022 г.

37 158.98

18 333.53

18 825.44

0.00

1 864 210.60

51

25 июля 2022 г.

37 158.98

18 516.87

18 642.11

0.00

1 845 693.73

52

25 августа 2022 г.

37 158.98

18 702.04

18 456.94

0.00

1 826 991.69

53

25 сентября 2022 г.

37 158.98

18 889.06

18 269.92

0.00

1 808 102.64

54

25 октября 2022 г.

37 158.98

19 077.95

18 081.03

0.00

1 789 024.69

55

25 ноября 2022 г.

37 158.98

19 268.73

17 890.25

0.00

1 769 755.96

56

25 декабря 2022 г.

37 158.98

19 461.42

17 697.56

0.00

1 750 294.54

57

25 января 2023 г.

37 158.98

19 656.03

17 502.95

0.00

1 730 638.51

58

25 февраля 2023 г.

37 158.98

19 852.59

17 306.39

0.00

1 710 785.92

59

25 марта 2023 г.

37 158.98

20 051.12

17 107.86

0.00

1 690 734.80

60

25 апреля 2023 г.

37 158.98

20 251.63

16 907.35

0.00

1 670 483.18

61

25 мая 2023 г.

37 158.98

20 454.14

16 704.83

0.00

1 650 029.03

62

25 июня 2023 г.

37 158.98

20 658.69

16 500.29

0.00

1 629 370.35

63

25 июля 2023 г.

37 158.98

20 865.27

16 293.70

0.00

1 608 505.08

64

25 августа 2023 г.

37 158.98

21 073.92

16 085.05

0.00

1 587 431.15

65

25 сентября 2023 г.

37 158.98

21 284.66

15 874.31

0.00

1 566 146.49

66

25 октября 2023 г.

37 158.98

21 497.51

15 661.46

0.00

1 544 648.98

67

25 ноября 2023 г.

37 158.98

21 712.49

15 446.49

0.00

1 522 936.49

68

25 декабря 2023 г.

37 158.98

21 929.61

15 229.36

0.00

1 501 006.88

69

25 января 2024 г.

37 158.98

22 148.91

15 010.07

0.00

1 478 857.97

70

25 февраля 2024 г.

37 158.98

22 370.40

14 788.58

0.00

1 456 487.58

71

25 марта 2024 г.

37 158.98

22 594.10

14 564.88

0.00

1 433 893.48

72

25 апреля 2024 г.

37 158.98

22 820.04

14 338.93

0.00

1 411 073.44

73

25 мая 2024 г.

37 158.98

23 048.24

14 110.73

0.00

1 388 025.19

74

25 июня 2024 г.

37 158.98

23 278.72

13 880.25

0.00

1 364 746.47

75

25 июля 2024 г.

37 158.98

23 511.51

13 647.46

0.00

1 341 234.96

76

25 августа 2024 г.

37 158.98

23 746.63

13 412.35

0.00

1 317 488.33

77

25 сентября 2024 г.

37 158.98

23 984.09

13 174.88

0.00

1 293 504.24

78

25 октября 2024 г.

37 158.98

24 223.93

12 935.04

0.00

1 269 280.31

79

25 ноября 2024 г.

37 158.98

24 466.17

12 692.80

0.00

1 244 814.14

80

25 декабря 2024 г.

37 158.98

24 710.83

12 448.14

0.00

1 220 103.30

81

25 января 2025 г.

37 158.98

24 957.94

12 201.03

0.00

1 195 145.36

82

25 февраля 2025 г.

37 158.98

25 207.52

11 951.45

0.00

1 169 937.84

83

25 марта 2025 г.

37 158.98

25 459.60

11 699.38

0.00

1 144 478.24

84

25 апреля 2025 г.

37 158.98

25 714.19

11 444.78

0.00

1 118 764.05

85

25 мая 2025 г.

37 158.98

25 971.34

11 187.64

0.00

1 092 792.71

86

25 июня 2025 г.

37 158.98

26 231.05

10 927.93

0.00

1 066 561.66

87

25 июля 2025 г.

37 158.98

26 493.36

10 665.62

0.00

1 040 068.30

88

25 августа 2025 г.

37 158.98

26 758.29

10 400.68

0.00

1 013 310.01

89

25 сентября 2025 г.

37 158.98

27 025.88

10 133.10

0.00

986 284.14

90

25 октября 2025 г.

37 158.98

27 296.13

9 862.84

0.00

958 988.00

91

25 ноября 2025 г.

37 158.98

27 569.10

9 589.88

0.00

931 418.91

92

25 декабря 2025 г.

37 158.98

27 844.79

9 314.19

0.00

903 574.12

93

25 января 2026 г.

37 158.98

28 123.23

9 035.74

0.00

875 450.88

94

25 февраля 2026 г.

37 158.98

28 404.47

8 754.51

0.00

847 046.42

95

25 марта 2026 г.

37 158.98

28 688.51

8 470.46

0.00

818 357.91

96

25 апреля 2026 г.

37 158.98

28 975.40

8 183.58

0.00

789 382.51

97

25 мая 2026 г.

37 158.98

29 265.15

7 893.83

0.00

760 117.36

98

25 июня 2026 г.

37 158.98

29 557.80

7 601.17

0.00

730 559.56

99

25 июля 2026 г.

37 158.98

29 853.38

7 305.60

0.00

700 706.18

100

25 августа 2026 г.

37 158.98

30 151.91

7 007.06

0.00

670 554.26

101

25 сентября 2026 г.

37 158.98

30 453.43

6 705.54

0.00

640 100.83

102

25 октября 2026 г.

37 158.98

30 757.97

6 401.01

0.00

609 342.86

103

25 ноября 2026 г.

37 158.98

31 065.55

6 093.43

0.00

578 277.32

104

25 декабря 2026 г.

37 158.98

31 376.20

5 782.77

0.00

546 901.11

105

25 января 2027 г.

37 158.98

31 689.96

5 469.01

0.00

515 211.15

106

25 февраля 2027 г.

37 158.98

32 006.86

5 152.11

0.00

483 204.28

107

25 марта 2027 г.

37 158.98

32 326.93

4 832.04

0.00

450 877.35

108

25 апреля 2027 г.

37 158.98

32 650.20

4 508.77

0.00

418 227.15

109

25 мая 2027 г.

37 158.98

32 976.70

4 182.27

0.00

385 250.45

110

25 июня 2027 г.

37 158.98

33 306.47

3 852.50

0.00

351 943.97

111

25 июля 2027 г.

37 158.98

33 639.54

3 519.44

0.00

318 304.44

112

25 августа 2027 г.

37 158.98

33 975.93

3 183.04

0.00

284 328.51

113

25 сентября 2027 г.

37 158.98

34 315.69

2 843.29

0.00

250 012.82

114

25 октября 2027 г.

37 158.98

34 658.85

2 500.13

0.00

215 353.97

115

25 ноября 2027 г.

37 158.98

35 005.44

2 153.54

0.00

180 348.53

116

25 декабря 2027 г.

37 158.98

35 355.49

1 803.49

0.00

144 993.04

117

25 января 2028 г.

37 158.98

35 709.05

1 449.93

0.00

109 284.00

118

25 февраля 2028 г.

37 158.98

36 066.14

1 092.84

0.00

73 217.86

119

25 марта 2028 г.

37 158.98

36 426.80

732.18

0.00

36 791.06

120

25 апреля 2028 г.

37 158.98

36 791.06

367.91

0.00

0.00

Источник: http://www.calculator888.ru/ipotechnyy-kalkulyator/

Поделиться:
Нет комментариев

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.